全球AI核心在台灣　大樓警鐘也敲響！舊商辦淘汰賽開始？有何解方？

好房網News記者林和謙／台北報導

 

隨著AI、半導體及高科技產業持續擴大投資台灣，國際企業對辦公空間的需求正快速改變。除了地段、租金及永續表現之外，數位連結能力、通訊韌性及未來擴充能力，已逐漸成為企業評估辦公空間的重要指標。然而，當新建商辦可於規劃階段導入最新規格，許多既有大樓卻面臨數位基礎設施老化、升級困難等挑戰。根據高力國際統計，2026年至2029年間，台北市將迎來超過80萬坪新增商辦供給，當市場選擇增加，既有大樓如何持續升級並維持競爭力，已成為業主必須正視的重要課題。

 

高力國際市場推廣與企業傳訊暨ESG策略服務部資深董事朱秉瑩表示，許多屋齡超過20年的商辦大樓，在興建時並未預期今日AI時代對算力、電力與通訊容量的需求，因此常見單一路徑光纖進線、電信機房空間不足、弱電管線容量有限、通訊備援系統不足及地下空間訊號不佳等問題。

 

 

她指出，隨著企業營運愈來愈依賴高速運算、雲端服務與跨國協作，穩定的電力供應、通訊備援及數位基礎設施，已從加分項目轉變為基本需求。

 

「既有大樓最大的風險不是屋齡，而是失去升級能力。」朱秉瑩表示，這並非台灣獨有的課題。2012年超級颶風珊迪重創紐約後，許多外觀看似完好的商辦大樓，卻因地下機電設備及通訊系統受損而無法正常運作，導致企業營運、金融交易及數位服務中斷，也讓紐約重新思考建築的價值不只是空間本身，而是能否維持企業持續營運的能力。

 

此後，紐約開始重新檢視既有建築的通訊基礎設施、機房配置、電信備援及未來擴充能力，並逐步發展出WiredScore及SmartScore等國際評估機制，希望協助既有建築提升數位競爭力，持續吸引科技與金融企業進駐。

 

朱秉瑩指出，無論是紐約、波士頓或歐洲主要城市，都擁有大量屋齡較高的商辦建築，但這些城市並未因為建築老舊而失去競爭力，關鍵在於持續透過升級與改善，讓既有建築符合新一代企業需求。她表示，許多人誤以為數位韌性是新建案的專利，但事實上，許多取得國際認證的建築本身就是既有大樓。透過通訊架構盤點、弱電系統優化、備援能力強化及智慧化管理導入，既有建築同樣有機會達到國際企業期待的標準。

 

「這不是新建案與舊大樓的競爭，而是能否持續升級的競爭。」朱秉瑩說，以目前國際市場來看，許多既有建築透過改善與升級後取得WiredScore Gold等級認證，即已能對標全球數千棟符合國際企業需求的指標型商辦。對大多數既有建築而言，關鍵並非重新興建，而是及早盤點自身條件與升級方向。

 

她強調，當台灣持續朝向科技島發展，建築市場勢必也要同步升級。未來市場競爭的關鍵，不在於建築的新舊，而在於升級的速度與持續回應企業需求的能力。