稅制調整 是否促使屋主釋出房源？
2026/04/27 09:27
好房網雜誌2026年4月號／撰文：陳舒曼、圖片：Shutterstock
囤房稅是否催生拋售潮，正業地政士事務所所長鄭文在指出，實際上壓力最大的是建商餘屋，一般投資客僅算小傷。有建商表示：「蓋房子就是要賣的，建商手上的房子恨不得今天就賣掉。政府對建商扣稅處罰是不公平的。」
在政策壓力下，建商成屋持有成本按持有年數跳級，兩年以上稅率就會高達3.5％，這迫使建商在2026年的「築底期」更積極尋求去化管道，成為市場房源釋出的主源。
然而，一般屋主因為稅金增加而「撿便宜」的機會不高。專家認為，購屋族應鎖定「成屋兩年以上的建商餘屋」，建商為了維持營運周轉率，往往願意在毛利邊緣退讓，特別是餘屋量較大、財務槓桿較高的中小建商，更有誘因在價格上讓步，鎖定這些標的，才能在房價僵固期真正買到物超所值的房屋。至於一般屋主，多數仍傾向轉嫁租金或撐到價格回升，因此大規模拋售潮恐較難發生。
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王琡閔 /上稿