不滿華固「契約不合理」 準住戶今抗議
2017/06/07 16:47
記者楊正海／台北報導
公告地價調漲，波及地上權宅建案。北市「華固新天地」開始交屋，準住戶不滿地租高漲外，限於「使用權」，只能向建商分期借款，不能貸款繼承轉讓，萬一買方死亡還須立即還清借款。準住戶昨陳情，抗議買賣契約不合理。
「華固新天地」地上權案。 圖／讀者提供
議員徐世勳說，建商宣傳、廣告等，讓民眾誤為合約是受政府監督的定型化契約，交屋時才發現，「地上權的使用權」不屬於物權，無法向銀行貸款，只能由華固向銀行貸款。
徐世勳說，因無法貸款，若20年後新買家要承接使用權須一次付清，將造成難以轉讓。其他不合理條約，還包括買方死亡則視為借款立即到期，需立即還款，因繼承需要甲乙雙方及繼承人共同簽署協議書，意外死亡時根本無法繼承，很多住戶也因此先簽下協議書。
對於住戶組自救會，北市地政局專委黃媺雲表示，此案非預售屋定型化契約，地政局無審查權；主任消保官何修蘭說，此契約確為建商創設的權利，難以上替受害者救濟，目前100多位申訴案件，在溝通過程華固的態度也十分強硬。
數十戶準住戶共提出三點訴求，包括歸還地上權及房屋所有權給住戶、向銀行而非建商借款，以及推動不動產開發業者管理自治條例。
經住戶強烈抗議，華固有意讓步，除負擔房屋的保險、管理費，也承諾未來10年內波動的地租，華固會自行吸收。但自救會並不滿意，今上午華固在台北世界貿易中心舉行股東會，自救會將前往抗議。