去年高雄豪宅王　穩守6字頭

工商時報記者顏瑞田／高雄報導

 

高雄豪宅市場聚焦成屋爭霸，亞灣區指標豪宅「國城定潮」以38樓戶每坪65.04萬元，成交總價約1.12億元，躍居高雄2025年豪宅王，是繼「國硯」之後，亞灣區豪宅再度登上高雄豪宅王，但因政策打房，2025年豪宅王距離2024年豪宅王，每坪價差達20萬元。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮4日表示，2023年到2024年高雄豪宅交易屢創房價天花板，美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶於2024年以每坪84.72萬元，寫下高雄房價新紀元，但2025年豪宅市場明顯轉趨保守。

 

 

 

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2025年高雄豪宅王，是「國城定潮」38樓戶每坪65.04萬元，其次是「皇苑御之苑」每坪59.21萬元，第三名是「遠雄THE ONE」每坪54.50萬元。

 

亞灣區為高雄近年主力發展計畫，區段具備港灣景色、國際產業聚落優勢，輝達、鴻海、超微等科技大廠、亞洲金融資產管理中心相繼布局，帶動高階科技就業人口與產業發展前景，吸引高資產族群卡位。

 

區內坐落多家國際級酒店，高端生活圈逐步成形，推升高端置產需求，2025年高雄五大豪宅中的「國城定潮」、「遠雄THE ONE」是亞灣區新興豪宅代表。

 

2025年高雄五大豪宅成交單價表現，「國城定潮」為唯一穩守6字頭的豪宅社區，其餘「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館」等豪宅，最高單價均落在5字頭，未突破社區歷史新高，整體成交單價走勢收斂。

 

李家妮指出，2025年全台房市在多波信用管制影響下，高總價住宅貸款成數下修至3成，且無寬限期，相當自備款比例達7成，加上2025年受地緣政治、關稅風波等影響，雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力，但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣不確定性，進場態度轉為觀望，高雄豪宅市場以往相較中北部去化慢，在市場轉冷之際，高端客對資產重新配置的決策更趨謹慎。

 

前兩年因高雄豪宅買氣熱，部分指標預售案已完成一波去化，市場可售物件相對減少，加上近期豪宅推案量放緩，面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降，使得豪宅成交動能呈現價量盤整格局。

 

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