央行3／19開會前風向變了？銀行預警：8字態勢！

好房網News記者王震濂／台北報導

 

3月19日中央銀行將在舉行2026年的第一季理監事會，包括房市信用管制鬆綁、新青安2.0市場是否延續，都是民眾高度關注的部份，但根據農曆年後的央行與行庫主管座談，避免信用資源「依舊」過度集中於不動產貸款，不僅市場盛傳，新青安後續方案將迎來「三大緊縮」，在10號召開法說會的銀行業者坦言，2026年房市態勢將越來越明顯，已經有3家銀行在房貸放款上預期將持續謹慎。

 

房市信用政策與整體金融環境的影響，加上農曆年後中央銀行已召集行庫主管進行座談，會中重點之一就是關注金融資源是否過度集中於不動產貸款，如果以央行的新聞稿與市場解讀，目前全體銀行不動產放款集中度約 36.9%，仍高於央行理想的36%以下，顯示監理機關仍對房市資金流向保持高度警戒。

 

 

讓近期多家銀行在法說會上坦言，銀行在房貸放款上的態度將持續偏向審慎，像是彰銀副總鄧秀娟在線上法說會就表示，從2025到2026房市將呈現交易量萎縮、價格緩慢下跌；玉山銀行消費金融處處長蔡宗樺也在一場網路座談上表示，近年政府對房市的政策方向相當明確，鼓勵自住、抑制投機，銀行對資金來源與貸款用途的審查也更嚴格；10日召開2025年第四季法說會的永豐金控，總經理朱士廷也談及房市景氣，整體房市可能呈現的「成交低迷、價格不跌」的態勢，預期銀行端在房貸放款上將持續謹慎。

 

對購屋族來說，意味著未來申請房貸的難度可能不會降低，即使政策未再進一步加碼打房，銀行端的授信策略仍可能讓房貸取得變得更加謹慎。

 

整體而言，在政策不確定性與銀行授信趨嚴的雙重影響下，今年房市很可能進入盤整階段。市場焦點也將集中在3月19日理監事會是否釋出新的房市政策訊號，這場會議不僅關係到房貸政策走向，也可能影響房市329檔期接下來一段時間的房市氛圍。