舊制房屋交易所得設算標準調升 去年賣老屋 177區稅變重
2026/03/05 08:59
經濟日報記者邱琮皓／台北報導
財政部4日公布2025年舊制房屋交易所得設算標準，豪宅標準不變；非豪宅部分，368個行政區有177個調升，其中13個行政區調高5個百分點最多，包括林口、汐止、樹林等，去年若在這些行政區出售適用舊制課稅的老屋，且提不出成本資料，今年5月報稅，要繳的所得稅可能會增加。
出售房屋所得稅分為舊制、新制（即房地合一），若房地在2015年12月31日前取得，就適用舊制課稅，應在隔年5月報稅時申報，若無法提出成交價或成本等資料，就以財政部公布標準設算。
設算標準分為兩大類，即豪宅、一般房屋。豪宅方面，去年標準維持不變，主要因為財政部已於2024年大幅調升設算規定，當時已透過新增單價門檻、調升獲利率，加重舊制豪宅負擔。
因此2025年舊制所得稅的豪宅線，台北市維持總價6,000萬元以上、單坪價120萬元以上；新北市維持總價4,000萬元以上，單坪75萬元以上；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市維持總價3,000萬元以上，單坪50萬元以上；其他地區維持總價2,200萬元以上，單坪35萬元以上。獲利率維持20％。
至於一般房屋，2025年標準中，有177個調升，幅度約1至5個百分點。
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