3條件 賣房享400萬免稅額
2023/07/05 08:53
工商時報記者洪正吉／台北報導
高雄國稅局表示，個人交易房屋土地時，如果想要享有房地合一稅400萬元的免稅扣除額，必須同時符合戶籍登記等3個要件才行。
高雄國稅局指出，個人自住房地租稅優惠400萬元免稅額的適用條件包括：（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。（二）交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。
舉例來說，有位李先生106年2月1日以1,200萬元買入A屋，支付契稅等必要費用20萬元，由李先生及21歲女兒設籍居住，李先生於108年10月1日因故搬至他處並將戶籍遷出，僅剩女兒設籍居住。
之後李先生在112年6月15日以1,800萬元將該屋出售，出售移轉費用30萬元，土地漲價總數額50萬元。李先生雖持有A屋超過六年，且女兒有設籍居住，但他本人未設籍並居住連續滿六年（106年2月1日至108年9月30日，僅2年8個月），而女兒為「已成年子女」，因此不符合自住房地租稅優惠條件的適用主體。換算下來，李先生因此須繳納房地合一稅額達100萬元。