光鮮東區背後　仍存在的老屋3大痛點

好房網News記者王震濂／台北報導

 

走在台北東區街頭，映入眼簾的是時尚指標與各大潮流品牌。然而，在這些光鮮亮麗的店面背後，卻隱藏著讓在地里長最頭痛的住居安全危機。大安區光武里里長韓修和在接受訪問時直言：「大家看到東區是寸土寸金，但你只要走進巷弄、抬頭看看那些40年以上的住商混合大樓，還是有部份外牆剝落、管線雜亂，甚至還有消防通道都被堆滿雜物，這才是真正的居住痛點。」

 

韓修和里長指出，光武里涵蓋了東區最核心的頂好商圈與SOGO周邊，多數是早期的公寓與住商混合大樓。由於早期法規不夠完善，有一些老大樓的地下室、樓梯間被改建為商家或倉庫，導致排煙設備不足、防火門遭到貨物堆積，對住在高樓層的居民來說，每天出入都像是在與公共安全賭博。

 

 

面對這樣的居住困境，難道不能透過都更或危老重建來解決嗎？21世紀不動產企劃研究室副理董家菱分析，精華區老屋雖然具備極高的地段價值，但在實務改建上卻往往「看得到、吃不到」。董家菱指出，東區改建最大的絆腳石正是「一樓黃金店面」，因為改建施工期動輒3到5年，這段期間的店租損失可能高達數千萬，導致一樓房東對於需要 100%同意的危老重建幾乎毫無意願。

 

「很多二樓以上的住戶，尤其是行動不便的長輩，非常渴望改建或加裝電梯。」韓修和里長無奈地表示，雖然他這些年積極改善鄰里環境，並且他也是臺北市東區商圈發展協會的創辦理事長，自2019年起每年夏季舉辦「混東區潮FUN夏日趴」演唱會，積極的讓東區復甦與更新，但老屋的問題，仍讓他苦於無奈。

 

董家菱也補充，除了利益拉鋸，也有一些老舊大樓的產權，因為歷經繼承，變成多人「公同共有」，這在法律程序上讓整合更是難上加難。

 

如果你正看中東區的精華地段，打算買進老屋坐等增值，里長與房產專家強調一定要多做功課。精華區老屋固然有地段優勢，也具備一定、長期的利益與收入，但住商混合帶來的公共安全風險、出入份子複雜，以及店面與住戶之間的利益衝突，都是你必須承受的實質痛點。改建不是不可能，但你必須有時間拉長的心理準備。