新竹房價三分之二、新北一半價　桃園未超漲？專家：擠壓效應持續

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

在央行第七波信用管制，房貸仍呈現較緊縮的狀況下，目前房市處於冷靜期。而桃園多年來因為具備大量移入人口紅利，房市前景與各項發展依舊樂觀！璟都建設總經理高林鋒表示，以這幾年國內房市發展來看，桃園仍屬於比較健康的區域，房價並沒有超漲，而是溫和向上，且因房價比新北、台北市與新竹市更容易入手，「擠壓效應下」，持續吸引外地自住客到桃園買房。

 

桃園的蛋黃區、蛋白區各有特色及優點，加上諸多重要公共建設，而帶動區域房市向上。高林鋒說，像是屬於桃園蛋黃區的中路特區、中正藝文特區、小檜溪重劃區，以及八德擴大重劃區、中壢青埔及體育園區，再到外圍一些的平鎮、楊梅，還有受惠航空城開發的大園、觀音，加上桃園整體的捷運與鐵路地下化建設持續推進，是很被看好的區域。

 

 

高林鋒指出，這幾年多來，桃園屬於落後補漲的區域，但未超漲，在軌道經濟發酵與大型建設加持之下，包括青埔、A7重劃區、藝文特區房價較高，而桃園整體市場穩定、短期投資客沒這麼多，剛需自住的比例高，是健康的市場。

 

高林鋒說，桃園現況的房價幾乎是新北市「二分之一價」、新竹的三分之二價格，屬於首購族宜居區域，且桃園市政府的各項社會福利好，所以持續吸引大量外地民眾移居，城市好感度可說相當高。

 

桃園因為房價較雙北親民，吸引很多換屋客、首購族進場，像是「璟都中路大苑」已銷售九成多。高林鋒表示，剛需自住的民眾確實多，桃園的自住需求者的量也大，但央行規範第二屋貸款成數限縮，且雙北以外的四千萬豪宅門檻也較低，造成自住客購屋的難度，建議政府宜在政策制定上須做更全面考量。

 

而隨著這幾年通膨壓力、原物料成本上升，也推升營建成本與工料上漲，以桃園中路重劃區來說，5年前預售大樓來有單價30萬，現在單價已來到5字頭尾、6字頭，大有特區目前預售大樓單價也來到50萬。高林鋒認為，房市現況雖然較低迷，但建商多會依據市場承受度來做調整，適度降購屋門檻、回饋給消費者來吸買氣，好的產品與地段依舊有人氣；而產品及地段不對的案子則難賣，部分重劃區會有賣壓，而品牌建商的推案銷況則會較穩健。