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陳宇軒╱台中報導

台中市2~4房中古大樓是成屋市場的主力產品，單層多為4~6併格局，少數屋齡5年內大樓除了4併格局外，社區內還有雙併戶型，出入環境比照換屋型大樓與豪宅，具產品稀有性，轉售速度比一般首購宅快2周，多分布在10期、嶺東地區等外圍區段，每坪14萬元起。

 

台中市2~4房格局的大樓是成屋市場最熱門的產品，單層每個梯廳以4~6戶居多，近年來隨著居住品質提升，屋齡較新的大樓除了有4併，部分還有雙併戶型、每個梯廳僅2戶，居住環境比照換屋型大樓與豪宅，是市場少見的雙併首購宅。

有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲指出，雙併首購大樓屋齡多在5年內，單層仍以4併為主力，僅有少數戶型為雙併格局，屬於「混雙併」產品，出入環境單純，加上多是社區內的稀有產品，轉售速度比一般4併首購宅快至少2周。
目前台中市屋齡5年內、有雙併格局的中古大樓集中在10期重劃區，包括「日安花園」、「家在e起」等社區。住商不動產台中10期加盟店經理柯盛元表示，該區中古首購大樓以30~35坪、3房為主力，依社區指名度不同，每坪14~16萬元。

除了10期外，嶺東地區也有不少混雙併首購中古大樓，屋齡同樣在5年內，如「勝美市3夢想特區」、「極美」等。住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴指出，該區部分雙併戶別面對農業保護區，具永久棟距與景觀，市場指名度高，每坪14~15萬元。
位於文心路、近熱河路口的「泰鉅一品」為2~3房，戶戶皆為雙併格局，是成屋市場少見的純雙併首購大樓。東森房屋北屯崇德加盟店店長郭華新表示，該社區屋齡約6年，因出入單純且為當地罕見無套房的小宅社區，每坪17~18萬元，房價不輸屋齡2年內大樓。

位置：文心路、近熱河路口
行情：每坪17~18萬元
坪數：28~38坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
屋齡：6年
GPS座標：經度：120゜47′17.2〞緯度：24゜10′20〞

■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■代收垃圾
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：105戶
管理方式：24小時保全管理

位置：和福路、近東山路口
行情：每坪15~17萬元
坪數：28~43坪
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下2樓
屋齡：2年
GPS座標：經度：120゜43′24.4〞緯度：24゜10′31.4〞

■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■代收垃圾
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：107戶
管理方式：24小時保全管理

位置：軍榮街、軍榮2街口
行情：每坪15~16萬元
坪數：26~38坪
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下3樓
屋齡：2年
GPS座標：經度：120゜43′7.6〞緯度：24゜10′52.9〞

■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■代收垃圾
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：140戶
管理方式：24小時保全管理

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

雙併格局出入環境單純，且屬稀有產品，房價保值、轉售速度快，但梯廳面積僅2戶負擔，每戶公設比多超過30%，公設比通常較傳統4併戶型高。