創紀錄！台積電楠梓廠旁迎88億開發案　A辦、京站百貨進駐　618戶企業安家宅曝光

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導

 

位於南部科學園區台積電楠梓廠旁的「高雄R17世運站A5公辦都更案」13日舉辦動土典禮，由高雄市副市長林欽榮與日勝生集團董事長林榮顯共同主持。全案預計總投資金額超過88.5億元，基地面積廣達1.4公頃、約4,200坪，預定興建3棟主體建築，內部包含約1萬5,000坪現代化A級商辦、600坪高載重實驗室空間、1,000坪商業設施，供半導體供應鏈廠商進駐使用，並且規劃由高雄市府分回並將主導經營的618戶住宅單元，作為高科技產業的服務型員工宿舍。

 

R17世運站A5街廓公辦都更案為高雄市府推動的TOD指標案件，也是配合國科會南科管理局所轄「楠梓第三產業園區」所需半導體產業後勤支援供應鏈廠辦設施，以及園區企業員工住宿設施空間，所進行公辦都更開發事業。

 

 

南科管理局副局長李信昌表示，科技人才引進後，必須打造安居、安心工作環境，園區發展才會成功，一般園區發展時，「安居」會比較慢一點，但R17世運站附近地點條件好，加上高雄市府僅耗時5個月，就完成都更事權計畫報核到取得建照的審查程序，才能讓這個案子順利進行。

 

高雄都更審查創最快紀錄

高雄市副市長林欽榮表示，為了楠梓第三產業園區半導體產業發展，捷運R17世運站東側A5街廓公辦都更案，比高雄市原訂有「都更168」快速審查標準作業，更提前快了3個月完成，寫下高雄市都更審核作業最快速度的紀錄。

 

林欽榮提到，所謂「都更168」就是100％地主同意、6個月內完成都更事權計畫、第8個月內建築執照核發，為了加快速度，4月簽約後，其中8支空橋基樁均已完工，未來將讓員工自捷運站下車後直接步行至上班地點或宿舍，落實以大眾運輸為導向的都市發展。

 

 

世運站A5街廓公辦都更13日正式邁入動工階段，並以119年底完工為目標。日勝生表示，該案基地鄰近高雄捷運紅線R17世運站，北接科技產業園區及研發基地，南連左營高鐵特區，具備串聯科技產業聚落、軌道運輸與城市商務活動的區位條件。

 

1.4公頃基地打造三棟建築　鎖定半導體供應鏈

該案基地面積約4,200坪，總共有3棟建築，分別為規劃地上21層產業辦公大樓約15,000坪、地上18層企業安家住宅約8,100坪，以及地上3層商業設施約1,000坪，透過明確的空間分工與立體人行連通系統，建立工作、居住、商務及生活服務相互連結的複合型場域。

 

日勝生發言人陳婷婷表示，產業辦公大樓將瞄準半導體、AI及相關供應鏈企業的辦公與營運需求，規劃A級商辦以及產業作業空間，由於地點鄰近台積電楠梓廠，預期企業進駐需求強勁，商辦部分目前尚未確定要出租或租售。

 

市府分回618戶企業安家宅　7至32坪鎖定科技人才居住需求

另一棟「企業安家住宅」規劃約618戶，提供約7至32坪的多元戶型，並配置健身、閱覽及共享生活設施，回應科技產業人才對居住便利性、生活品質與社群交流的需求。這部分未來將由高雄市府分回並主導經營的618戶住宅單元，作為高科技產業的服務型員工宿舍。

 

 

京站百貨進駐R17世運站　串聯商務、居住與生活機能

第三棟為日勝生旗下京站百貨，未來將評估適切的商業服務模式，以經營城市基礎設施思維，導入兼顧園區便利性與區域生活需求的商業機能，讓京站百貨從單純的購物目的地，轉化為企業人士、住戶、周邊居民與通勤族日常生活的重要節點。

 

隈研吾操刀建築設計　空橋串聯捷運、商辦與住宅

本案由知名國際建築大師隈研吾建築都市設計事務所（KENGO KUMA & ASSOCIATES）與獲英國倫敦設計金獎陳廷杰建築師事務所參與建築設計，以「智匯新科技、水綠半屏山」為整體發展願景，將科技產業的效率與秩序，融入半屏山及周邊水綠環境的自然脈絡，透過建築量體、開放空間、綠化系統與人行動線的整合，創造兼具識別性與環境品質的城市場域。   

 

整體空間以「一心二軸三廊帶」為規劃概念，透過核心景觀空間、東西向主要動線及綠色廊帶，串聯各棟建築、入口廣場、街角開放空間與水岸景觀。

 

基地配置綠帶廣場、沿街綠帶、空中綠廊及多元開放空間，並以量體錯落、棟距配置、立面綠化及步行系統，強化自然採光、通風與人本環境。建築外觀則以半屏山岩層紋理、晶體結構及綠意層次為設計概念，呈現自然地景與科技語彙交融的建築意象。

 

運用立體人行連通系統，基地將規劃串聯R17世運站、產業辦公、商業設施與休憩空間，提升步行便利性並鼓勵大眾運輸使用。同時，結合植栽綠化、基地保水、雨水利用及開放空間設計，兼顧產業發展、城市景觀與環境永續。