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好房網News記者林和謙／桃園報導

 

近幾個月房市受到銀行貸款緊縮影響，加上央行第七波信用管制出手，都使得市況降溫，且不少銀行房貸水位趨向警戒，因此在房屋鑑價、放款成數上都偏向保守，甚至民眾近期若要申辦房貸恐怕會「卡關」；永慶房產集團根據近年實價登錄預售屋成交件數，推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量，發現A7重劃區、青埔高鐵重劃區2025年可能有大量交屋潮，銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。永慶不動產青埔A19捷運加盟店曾家鋒店長表示，青埔特區這幾年確實推案量體頗大，而因應目前的房貸緊縮現象，建設公司也有自身的因應方式。

 

近期許多銀行房貸逼近滿水位，因此銀行端紛紛緊縮房貸，將衝擊即將交屋的預售屋購屋族。永慶房產集團推估2025年桃園八大重劃區預售交屋量，其中青埔特區將可能有3,336戶進行交屋，交屋壓力顯著大於其他重劃區，若2025年銀行房貸緊縮現象持續，則青埔有可能受到明顯衝擊。

 

 

而「缺資金恐慌」真會帶給青埔麻煩嗎？曾家鋒說，青埔特區經過多年發展，大型建商或小建商的推案都有，現在面臨銀行緊縮銀根的現象，以我們第一線實務觀察，之前若建商已跟某銀行談好整批分戶貸款，但如今額度不夠，則建商會轉而向農會或信用合作社申辦整批分戶貸款。

 

曾家鋒指出，青埔一些大型有口碑且實力雄厚建設公司的推案，即將完工交屋，若遇到民眾申辦房貸不順的情況，業者多願意給已購客充分時間去準備價款，若真有不足的部分，比如差1成的價金，則建商會選擇借貸給民眾來度過交屋這關。

 

曾家鋒表示，但如果是小型建商，資金實力沒這麼雄厚，又急需要現金流，若已購客遇到貸款成數不足的話，則民眾可能面臨違約、房子被建商收回的結果，不過青埔特區目前還沒有這樣的情況發生。

 

曾家鋒提醒，建議已經購買預售屋的民眾，若是2025年將交屋，則要提前做準備，讓自己多預留時間準備現金，以因應屆時若房貸成數不夠的情況。此外，他指出，政府、央行打炒房，要掃除投機炒作客，建商餘屋貸款成數也再下修，這樣的市場氛圍之下，我們近期就遇到不論是預售屋還可換約或成屋要賣的屋主，在價格上都願意讓利、價修空間變大。