高雄預售屋成交剩1成　業者籲央行納預售量為房市警示指標

好房網News記者李彥穎／高雄報導

 

高雄預售屋市場持續量縮，使得基層代銷產業壓力升高。高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀指出，2026年1至4月高雄住宅預售屋實價登錄僅677件，相較2024年同期6122件暴跌至11.1％，成交量僅剩高峰期約1成。他表示市場急凍已衝擊高雄約200家代銷公司、4千名從業人員生計，房價雖高卻難下修，呼籲央行將「預售屋成交量」列為房市政策重要觀察指標。

 

預售量雪崩　動能持續探底

 

根據內政部實價登錄統計，2026年1至4月高雄住宅預售屋實登件數為677件。相較2023年同期2363件，僅剩28.6％；相較2024年同期6122件，只剩11.1％；相較2025年同期1401件，也僅剩48.3％，顯示預售屋市場成交動能持續下滑。

謝哲耀分析，以高雄市場來看，2026年1到4月預售屋成交677件，若對比2023年信用管制前、尚未到達高峰的時期，成交量約只剩三成；若對比2024年高峰期，則僅剩一成。他強調代銷產業最仰賴成交量維繫營運，成交量急縮對第一線人員衝擊最直接。

 

建商停工表態　房價難跌反傷產業鏈

 

謝哲耀說明，代銷業者及第一線人員最需要成交量，也願配合政府政策協助建設公司與市場取得價格平衡。但近年土地成本、營建成本持續攀升，加上不動產放款集中度限制，建商取得土建融資更加困難。

 

謝哲耀指出，預售制度特性在於先行銷售，建商再依銷售狀況決定是否開工。當預售量不佳時，建商選擇不開工或停工的比重相當高。市場盛傳的「土方之亂」現象，營建成本約每坪增加1萬元，但更多建商選擇暫停動工，反映對現行政策的態度。

 

謝哲耀分析，停工與延後推案導致市場輪動性進一步惡化，房價難以鬆動，營建成本卻持續高漲，中小型建商退出市場，大型建商轉趨觀望，整體供給減少使價格更難下修，形成惡性循環。

 

業者：4千家庭生計受衝擊　領先指標應受重視

 

謝哲耀估算，以高雄市約200家代銷公司、4000名從業人員計算，代表4000個家庭的收入受到直接影響。後續營建工人、室內設計、裝修工程、建材設備等相關產業，也將同步面臨工作機會與收入縮減壓力。

 

謝哲耀強調，預售屋成交量是房地產市場最重要的領先指標之一。當市場成交量僅剩高峰期約1成，甚至低於長期平均水準時，建商可選擇延後開發或暫停推案，但基層勞工與從業人員卻無案可做，因此建議央行，應將預售屋成交量納入房市政策觀察依據，避免政策滯後誤判情勢，持續壓縮正常產業運作與合理居住需求。