利多出盡、高總價觸頂　南港與信義淪「量縮重災區」

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

根據台北市地政局最新統計，2026年1至5月台北市建物買賣移轉棟數共達9987棟，較去年同期僅微幅成長2.8％。然而，在整體市況看似平穩的背後，過去幾年備受追捧的信義區及南港區等東區高總價板塊，卻顯得格外落寞。

 

地政局數據顯示，信義區今年前5月累計移轉量較去年同期大幅衰退32.1%，直接淪為台北市前5個月的「量縮重災區」榜首。同樣遭遇滑鐵盧的還有過去幾年因「東區門戶計畫」被捧上天的南港區。南港先前一度被外界點名為輝達總部的落腳處，如今風水輪流轉，資金隨著輝達正式宣布落腳北士科而抽離。缺乏實質科技題材的續航力，南港區今年前5個月的交易量重摔達30.3％，與信義區雙雙成為這波AI大浪潮下「唯二」減幅衝破三成的慘烈重災區。

高端市場的特色：價格不跌，但成交量先死

 

台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州指出，南港區在此階段受到新青安退潮衝擊最深，直接打到總價2000至3500萬元的產品。房市向來是「有夢最美、預期最值錢」，然而當三鐵共構、展覽館、軟體園區等利多兑現後，投資客發現房價已漲到無法再用題材讓韭菜接手，理想豐滿卻現實骨感，退潮後迎來裸泳，利多反映完畢導致交易量急遽萎縮。

至於信義區，林利州表示，是因為價格漲到階段性總價帶的「價格頂天」，面臨4、5千萬甚至上億的門檻，房價完全脫離一般受薪階級能力，買方基數急遽縮小，呈現出「價格不跌，但成交量先死」的高端市場特色。

 

從宏觀市況來看，林利州表示，當前呈現「股強房凍」格局，資金挪移並暫泊在閉鎖的股市中，房市買盤已出現結構性轉變，市場以「CP值為大為王」。現階段動輒2000萬元以上、不上不下之中階總價產品受不動產影響程度較大，短期動能最弱的就是成交量。雖然這並不代表將來房價也弱，但若量縮期間持續達1至2年以上，在利多出盡的情況下，最終價格恐將也終將會隕弱。

 

反觀北投與萬華區，今年1至5月仍維持一定成交量能。林利州表示，主要就是受惠於高CP值與親民總價。由於多數產品總價控制在2000萬元以內，購屋族尚可以買到心儀的較小坪數新屋或合適產品。在整體房市中階產品欲振乏力、高端市場量能凍結的夾擊下，信義與南港兩大東區板塊，短時間內恐將難以擺脫這波因題材退潮與高總價門檻所帶來的量縮重創。