大陸活絡房市 多市取消限價令
2024/08/04 09:16
工商時報記者李書良／綜合報導
為進一步活絡房市、提振地方經濟，包括瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市，近期取消商品住房銷售價格指導（即取消銷售限價，亦稱限價令）。另外，陽江、珠海、蕪湖等地則優化限價政策，提出縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等措施。
新浪財經報導，大陸房市低迷成為長期化現象下，今年以來，愈來愈多的城市發文取消商品住房銷售價格指導。例如7月31日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布通知顯示，不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發商可以按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。
另外，杭州和上海則在土地拍賣過程中也對新房銷售限價進行調整，杭州目前僅保留核心區域新房銷售限價；上海在第三批次商品住房用地出讓公告中雖未提及房地聯動價，但出讓文件要求競買房企需要簽署競價承諾書，承諾包括理性競價，嚴格遵守房市管理的相關規定，按要求實施地塊開發等後續工作。
對此，中指研究院河南公司總經理梁波濤表示，鄭州此次政策調整後，房地產限制性政策全面解除，商品住房市場回歸高度市場化運行。與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進，「保障房+商品房」的住房雙軌製運行格局逐步建立，可促進鄭州房地產發展新模式形成。
58安居客研究院院長張波表示，大陸各地陸續取消限價後，商品房價格將更多的由市場供求關係決定，換言之，市場供大於求的區域，房企如果想加快項目銷售節奏，就必須在房價上有所調整。房企也可以根據市場情況和自身經營狀況來靈活調整價格。