地坪與建坪 計算方式大不同
2013/08/18 12:00
記者柯玥寧／台北報導
對一般消費者來說，如果選購的是大樓、公寓，買賣雙方討論時所說的坪數都是建坪；儘管大樓、公寓也會有土地持分，不過因為持分地坪面積較小，因此買賣期間，除非買方要求審閱，賣方不會刻意說明。
在銷售資料中，透天產品的計價通常與大樓、公寓一樣，以建坪計算。（圖／好房資料中心）
但若購買透天產品，常會出現建坪、地坪的標示；無論透天為雙併、重疊或獨棟產品，透天的地坪通常不小，常容易與建坪混淆。簡單而言，地坪指的是持分或獨立持有的土地坪數，建坪則就是地上建物的總坪數。舉例來說，若有棟四層樓透天，標示土地30坪、建坪100坪，指的是透天占地面積30坪，四層樓相加的總樓地板面積100坪。
在銷售資料中，透天產品的計價通常與大樓、公寓一樣，以建坪計算；但同地段，甚至同一建案中，卻可能因為不同透天，持有的地坪大小不一樣或面向不同，仍單價不一。
另外，若是改建價值高的獨棟透天，多數則改採地坪計價。