房市低迷正好？1族群悄悄布局高價宅　台股熱「必須居高思危」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

因為科技業、AI蓬勃發展，在此浪潮之下，也讓台股爆熱。今（2026）年初開始短短四個月，台股從三萬點衝破四萬點；台股熱絡主要因科技產業帶動，整體來看，真的健康且平衡嗎？高力國際董事總經理劉學龍說，過去一年，台股現金股利預計會突破2.5兆元，台灣的經濟成長也持續上修，出口、外銷表現不錯，但內需並不是特別好，整體產業發展不算均衡，這是需要注意的地方，「必須要居高思危，謹慎以對」。

 

這一波AI熱潮帶動台股從2023年開始上衝，年年大漲逾兩成，今年更是短短四個月就從三萬點衝破四萬點，不少人從股市中有所獲利；包括年輕族群、大學生、無專業投資背景...等民眾都在談論股市，甚至有人拿房子再去貸款取得現金要投進股市，「擦鞋童理論」因此出現。縱使台股續熱，不過一些相關專業人士都認為需要謹慎小心，注意股市可能反轉的訊號。

 

 

劉學龍表示，因股市活絡而吸納不少資金進去，且房市在央行這一年多的第七波信用管制調控下、也更趨於冷靜，投機炒作消失、投機客退場，在房市更健康的狀態以及具備議價空間之下，這陣子確實有一些對於資本市場與經濟較敏銳的高資產族群，已開始進行資金與資產配置，會將股市的部分獲利資金轉向優質的豪宅、高價宅產品，以作為長期置產、自用或是幫小孩子購置。

 

房市剛需自用與長期置產需求都還在，只是在現行管制下，多數仍採觀望態度。劉學龍認為，央行可從整體金融與資本市場平衡的角度出發，適度檢討並調整房市相關管制措施，讓市場資金有序流動，平衡投資市場。然而，他也指出，央行在政策制定上面臨一定兩難，一方面需防範資金過度流入房市，導致價格再度過熱；另一方面亦須審慎控管銀行授信風險。整體而言，相關政策仍須在穩定市場與風險控管間取得審慎平衡。

 

另外，高力國際發布2026年第二季商用不動產調查顯示，今年上半年台灣不動產投資市場持續呈現「商用熱」的現象，在科技產業擴產需求強勁帶動下，商用不動產交易熱度維持，第二季交易額約530億元，推升上半年累積成交金額達1,528億元。劉學龍指出，因AI及科技業的主導，央行在今年第二季上修全年經濟成長率至9.45％，顯見台灣資金環境仍具穩定性，許多資金投入商用不動產、工業不動產，正好符合因科技相關產業熱絡發展，帶動企業因自用與擴廠需求。