企業搶進內科 西湖段商辦空置率不到3％
2015/01/14 16:35
好房網News記者馮牧群╱台北報導
台北市市中心商辦大樓租金昂貴，近年外圍區例如內湖、南港不少新興商辦完工後，同樣享有交通便利性，吸引大量中小企業搬遷。商仲調查就發現，內湖科技園區西湖段的商辦空置率去年第四季下滑至2.7％，遙遙領先全市平均表現，其中優質的廠辦，市場租金甚至到達每月每坪1500元，行情逼近台北市B級辦公室。
內湖科技園區有越來越多高科技產業進駐，逐漸發展為成熟辦公商圈。（好房網News記者陳韋帆攝）
內科園區對於高科技、金融後勤辦公室、策略性產業的企業總部、高級汽車展示等相關產業有著極大吸引力，因此租賃需求一直維持活躍。已經進駐內科園區的國內外知名企業如艾波比（ABB）、明碁、LG、三星、韓商連加（LINE Taiwan）、輝達（NVIDIA）、美商博通國際研發（Broadcom）等，都讓區內的高科技產業連結越來越緊密。
瑞普萊坊董事長曾東茂分析，內湖科技園區的地理區位極佳，鄰近台北市中心，15分鐘車程便可到達信義計畫區或松山機場，要往桃園機場或高速公路也非常方便，但辦公室租金比台北市中心便宜，這是內科吸引承租戶的主要誘因。
曾東茂認為，西湖段開發較早、交通便利，加上租金相對便宜，在未來廠辦新供給有限的情況下，現有廠辦仍會持續去化，租金成長在預期之內。因為現在西湖段的空置單位不多，不少租戶只好到附近地點尋找合適物件，例如位於捷運劍南站旁的「長虹新時代廣場」，去年底才獲得使照，現在聯寶電腦已承租整棟大樓七個樓層，美麗華集團也承租商場部份，整體出租率高達九成。