大陸首家鑫苑置業　紐約買地推案

2012/10/28 10:52

記者吳瑞達／綜合報導

中資企業赴美國紐約購屋置產並不少見，而透過購買土地再蓋屋推案最近則出現第1個案例。據指出，中國大陸的建商鑫苑置業，今年9月底取得位在紐約布魯克林威廉堡城區的土地，這塊土地未來將推出住宅建案。

 中國建商買下紐約土地，並計畫推出住宅建案。（圖／紐約街景／維基百科／Jim.henderson／2008.08.09）

鑫苑置業早期是河南省的建築業者，2007年底登陸美國股票市場，為第1家在紐交所上市的大陸房地產企業。據第一財經日報報導，鑫苑置業稍早前宣布，取得一塊位於紐約布魯克林威廉堡城區的土地，購買價格為5,420萬美元（約3.4億元人民幣），這塊土地未來將開發面積4.7萬平方公尺、超過200個單位的住宅建案。

儘管先前中資企業在紐約投資房地產不乏先例，但購買土地獨立開發住宅案，尚屬首見。但在紐約房地產市場上，中資企業的身影並不罕見。今年初，海航集團曾以1.26億美元價格收購位於曼哈頓的Cassa Hotel and Residence四星級酒店；去年6月，海航還曾斥資2.6億美元購下位於曼哈頓第6大道的1幢辦公大樓90％的股權。

一直以來，在中國大陸二線城市從事房地產開發的鑫苑置業，透過這次交易進入紐約房地產主流市場，這筆交易不僅引發紐約房地產界的討論，也將成為檢驗大陸房地產企業赴美國投資開發的「試金石」。

報導稱，鑫苑置業購買的土地預計將於2013年上半年起動工與建住宅案，建築面積為47,194平公尺，以此推算，該項建案樓面地價約為每平方公尺7,200元人民幣。為此次買地擔任顧問的Omer Ozden表示，鑫苑置業這次在紐約撿了「便宜」，該土地的前任業主因為貸款違約，而被提供貸款的投資機構取消該建案的買回權利。

在鑫苑置業接手之前，前任業主已經為住宅建案投入約800萬美元，並完成地基工程，這不僅降低鑫苑置業的收購成本，同時免去繁瑣的建案前期審核程序，可以在較短時間內動工興建。