新北房價恐修正逾10％ 買屋多觀望
2023/01/09 10:18
聯合報記者張睿廷／新北報導
新北地政局統計，新北房市2021年11月移轉棟數到疫情高峰，成交7113棟，去年成交量滑落，10月時僅剩3851棟，接近腰斬。房仲業者今年依然不看好房市，認為平均地權條例將施行，又有升息壓力，房價第二季可能修正10到15％，建議民眾選屋多觀望，不必急著買。
元宏不動產實價登錄資料顯示，新北去年各行政區交易均價，第一名為板橋53.5萬、第二名永和51.9萬、第三名三重51.8萬、第四名中和48.1萬，接近歷史高點。
去年房屋交易量下滑整年，10月下跌46%，幾乎是前年同期一半。11、12月稍回升，主因是大量新屋交屋。
元宏不動產研究總監陳傑鳴說，近期有不少新成屋交屋潮，看單月房屋移轉棟數會有點失真，現實的房屋市況可能已經腰斬了。預售屋近期越賣越差，手中庫存、餘屋量幾乎是在歷史新高檔區，政府推動平均地權條例打短期投資客，市場整體氛圍明顯往下，買方不再追高，開高價的房子去化速度慢，房市可能出現價格修正。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，平均地權條例目前仍有細則不夠完善，預計第二季才會正式上路，可能出現較大幅度修正，新北房價有機會下修10至15%，建議民眾可多看多聽。