新北土地標售開紅盤 中悦砸87.6億元買新莊土地最大筆
2022/10/13 09:12
經濟日報記者朱曼寧／即時報導
新北市政府地政局12日辦理新莊、八里、林口及二重整體開發區8筆土地標售，共標脫5筆，總價約157.76億元，溢價率3.6％，其中以中悦機構旗下中茂資產開發砸87.6億元，標下新莊北側知識產業園區區段徵收區唯一一筆特定產業專用區土地為最大筆，其次為麗寶集團，斥資共69.78億元標下3筆八里訊塘段土地。
第一太平戴維斯丁文甄表示，儘管今年土地市場降溫，但仍可以看見公部門釋出的大面積土地，對口袋深的建商仍有一定吸引力，此次標售可謂是「涼中帶暖」。
觀察此次購置的建商，並未有高價標下的情況，溢價率也不高，顯見土地市場競爭不再激烈，不過，對當地有經營優勢的建商，反而是可加碼布局的機會，像麗寶集團近年來就標下不少八里一帶土地，顯見應是看好八里未來在交通樞紐上，有一定發展潛力從而購入，另外，過去深耕桃園豪宅的中悦機構，近年也因看好新莊未來發展，推出住宅、商辦等。
據地政局資料，標脫5筆中，除林口麗林段為兩名自然人共同標下外，其餘皆為法人。中茂資產開發標下新莊新知段43地號，土地面積共4,742坪，總價達87.6億元，換算每坪標脫價格約184.7萬元，溢價率6.5％。
麗寶集團則以寶贊開發、大元富投資、田富資產管理有限公司的名義，標下3筆八里訊塘段娛樂專用區，土地面積共2.06萬坪，總價達69.78億元，換算每坪標脫價格約為33.6萬元。
地政局表示，新莊北側知識產業園區挾雙捷運優勢條件，聯通雙北並滿足沿線通勤及遊憩需求，特定產業專用區西側交通用地將規劃設置轉運站，打造三鐵匯集之TOD優勢區位，以期鏈結在地產業建立為金融與數位科技重鎮，並打造地標型企業總部。
另，臺北港特定區周邊淡江大橋、八里輕軌及淡北道路等公共建設陸續到位，近期智慧製造及物流產業逐步發展，將以在地生產連結貿易門戶成為經貿產業鏈
地政局指出，此次標售後，區內土地均已標租售完畢；林口重劃區近年地方建設及投資增溫，並因林口工一重劃區開發帶動本次脫標率，顯示未來發展可期，而二重土地前次標售情形熱絡，此次待標售土地較為畸零不易單獨使用，爰無人投標，將再擇期辦理標售。