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好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

台灣房市在2021年熱到近乎瘋狂，有在看屋的民眾對於房價「噴爆」都相當有感。不過隨著時間進入到2022年，外有美國升息、貨幣緊縮政策，內有央行打炒房、新冠疫情與通膨危機，民眾對於此刻是否該買房也充滿了不確定。專家則認為，無論是買房或是買股，都要懂得利用經濟的週期。

 

房產專家胡偉良表示，想利用經濟週期要先學會如何識別，他以火車為例，經濟週期就像在圓形軌道上行走的火車，火車頭是央行，各節車廂代表著各個經濟的發展階段。

 

 

 

 

當經濟陷入衰退期，例如去年疫情剛發生時的情景，央行火車頭開始發力，向銀行提供更多的貨幣藉此向市場注入更多的流動性，同時降低利率，讓經濟加速走出低谷，成為第一節車廂。

 

因為市場有充分的流動性和低利率，開始第二節車廂，股市走出谷底。接著第三節車廂，利率降低會增民眾的買房慾望，金融行業也是如此，來自開發商和民眾的借貸增加，銀行的利潤也增多。接下來是和經濟發展同步的行業，比如製造業、工業領域開始恢復，但是因為供給沒有完全回復，導致供需失衡，商品的價格已經開始上漲，甚至有引發通貨膨脹的可能，「這是當前的現況」。

 

胡偉良指出，為了對抗通貨膨脹，各國央行紛紛將利息上調，伴隨而來的會是股市下跌，如果政府在應對新的經濟變局沒有處置得宜，那麼就可能使經濟走向衰退，而房地產中的預售屋因受到營造成本的制約，房價仍難下修，但續漲不易，交易量衰退；至於中古屋市場則將出現價量齊跌，這也將是買進中古屋的好時機。

 

胡偉良分析，在經濟衰退的初期，資產會貶值，隨著經濟轉壞，此時將是買入股票、房地產的最佳時機，接著政府會展開救市，在市場注入資金，在大量資金的挹注下，經濟重新走向復甦，伴隨市場復甦，股票、房地產又再重回高峰。