住宅市場低迷讓建商真怕了　「1數據」狂減5成！

好房網News記者林和謙／台北報導

 

2025年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為102.44點，與前一季相較上升4.16點，調查的四項指標（總體經濟、辦公室、土地開發、店面）中，僅辦公室指數較前期微幅下降，其他指標都上升，其中土地開發、總體經濟及辦公室為「偏向樂觀」(100以上)的信心水準，店面為「偏向保守」。　　　CIM 理事長理事長謝昆峯表示，2025年第四季總體經濟環境信心明顯回升，台灣經濟基本面持續穩健，加上美台關稅近期已達成協議，將有助於2026年相關產業在大型不動產交易的決策的布局與執行。

 

114年12月CPI年增率為1.31％、114年11月失業率為3.3％，顯示通膨溫和、就業穩定，而主計總處預測115年經濟成長率為3.54％。謝昆峯認為，在高基期下經濟成長回歸穩健節奏，整體環境有助支撐企業投資與商業不動產投資信心的延續；且美台關稅近期已達成協議，預期可有助於2026年相關產業在大型不動產交易的決策的布局與執行。

 

在央行信用管制下、住宅市場低迷，開發商購地意願明顯下滑，2025年建商購地金額僅893億元，相較2024年同期大減53％。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

CCIM副理事長暨世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長說，因央行第七波信用管制持續，建設公司仍持保守態度，2025年購地金額年減幅達5成；2025及2026年工業地產持續引領商用不動產成為市場的主流，世邦魏理仕研究部統計顯示，2025年土地買賣市場成交量較2024年衰退35％至1,692億元，尤其在央行信用管制下、住宅市場表現低迷，開發商購地意願明顯下滑，2025年建商購地金額僅893億元，相較2024年同期大減53％。

 

施甫學指出，從2025年十大土地交易觀察，建商評估標的時，首選仍是精華區的重劃區及市中心土地，像是台北市南港、台中水湳，以及高雄等核心區域。而因銀行不動產貸款集中度已呈下降趨勢，施甫學分析，短期內央行祭出新一波信用管制的可能性偏低，加上明年台灣有機會進入降息循環，將為市場帶來正面訊號，預料2026年土地交易活動有望逐漸回溫。

 

工業地產持續成為市場交易主力，施甫學表示，在整體環境不確性多及政策調控之下，自用型需求未受到太多影響，而躍升為市場交易的重要挹注關鍵，且在AI、半導體等產業蓬勃發展推動下，相關企業需要擴廠、購置土地來增設廠房與廠辦，都推進工業地產的交易能量。

 

至於住宅市場方面，施甫學分析，央行的第七波信用管制措施仍未鬆綁、房貸依舊處於較緊縮狀態下，自然衝擊房市買氣，但房貸成數限縮也讓投機炒作幾乎消失，市場較為健康，而現況沒有投資客干擾，自住民眾反而是可以更安心看屋、比較、議價的時候，若再加上一些賣方願意讓利，剛需買盤還是具備一定購置量能。