買農地「挖到廢棄物」求償百萬遭拒 內行曝秘辛：寧願賠錢快跑
2023/09/13 08:49
EBC地產王
當田僑仔夢碎？一名網友看上一塊面積達1000坪的農地， 沒想到在簽約後，他才發現農地竟被埋了廢土、廢棄物，氣得找賣家理論，沒想到對方主張自己不知情，拒絕支付清運費，讓他不知道該如何是好。
該名網友在PTT指出，8月簽約買了農地，已陸續匯了180萬元到履保帳戶，所有流程文件都跑完了，只差通知銀行將貸款撥入，不過他意外在農地表面發現廢土磚塊，馬上驚覺不對勁，便要求賣家挖地檢查。
他一開始不了解清運費用，一度要求賣家賠償100萬元，未來不會再要求對方負相關責任，結果賣家嫌貴當場拒絕，要求找清運公司來估價，堅持等業者評估費用後，再決定下一步怎麼處理。
沒想到，清運廠商評估後，表示清除1000坪的廢土，金額恐怕會破千萬元，加上無法確定廢土深度，沒有辦法完整估價，而他自己詢問信任的住宅建商，得知建商一般委託清運公司的費用，每立方米就高達1000至2000元，費用遠遠超乎想像。
他好奇，是否能要求賣家在期限內完成清除廢土，否則就算違約，如果賣家確實清除完畢，他也會履約買下這塊曾經有廢土的土地，「這塊土地當初是地主買來投資的，購入後沒有做任何使用，荒廢近10年」。
不過，網友們看完卻都捏了一把冷汗，勸他最好放棄這塊地，早點閃人才是上策「聽起來是個大雷坑」、「連估價的人都知道那深不見底，沒辦法報價，你要怎麼買」、「這個你敢買，超勇敢」、「別買了，買下去保證你破產，這標準農地環保蟑螂幹的」、「有害事業廢棄物的話，光是整治就受不了」、「這種事，你能全身而退就不錯了，簽約金賠一賠，趕快跑比較實在」、「遇到電子公司的污泥，還是醫療廢棄物，可能上千萬還處理不了」，並分享經驗勸世「朋友家人一大塊土地租人，後來被倒滿廢棄物，環保局來開單才知道，清廢棄物要3000多萬，租客也找不到人」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則搖頭感嘆，賣家已持有多年，廢棄物上還蓋了一層土，不太可能不知情，打定主意要坑人的機率大，不排除會擺爛、強迫履約。建議若遇到類似事件，除了到鄉鎮市公所協調減價或解約，可以請經手的仲介協助，主張物之瑕疵、不完全的交付，走法律途徑解決。
（封面示意圖／pixabay）
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