八斗子變身有亮點　迎商場與百億港灣紅利

好房網News記者王震濂／基隆報導

 

基隆市政府攜手亞果遊艇集團，正式啟用八斗子遊艇碼頭，並採ROT與BOT模式推動複合型港灣開發。此項全台規模最大的遊艇碼頭促參案，預計將泊位提升近三倍，並規劃5,000坪遊艇主題飯店及3,000坪東北角首座大型購物商場。這項百億級的重大區域建設，不僅讓八斗子將從傳統漁港轉型為兼具觀光、休閒與商業機能的國際級港灣，預計拉動東北角觀光效益，更為基隆沿海房市與周邊土地價值注入強勁的推升動能。

 

 

基隆市政府產發處長蔡馥嚀表示，由企業導入遊艇產業營運、服務及市場經驗，結合基隆既有港灣條件與海洋資源，共同提升八斗子的海洋休憩與觀光發展量能。而亞果遊艇集團董事長侯佑霖則指出，除了遊艇碼頭建設，港區未來也將結合旅宿、商業及休閒機能，規劃約5,000坪飯店及約3,000坪商場，逐步建構更完整的港灣場域。

 

 

八斗子漁港位處八斗子半島西南方，八斗子半島原本是一個火山活動形成的離島，由於這裡是一個造港條件良好的天然海灣，1937年時日治政府就以填海造陸的方式「創造」出了三面環山、水域深廣的八斗子半島。在1979年後，竣工的現代化八斗子漁港更取代了原本正濱漁港的地位，目前則有假日夜市，與位在碧砂漁港旁週六日才營業的八斗子夜市，吸引遊客造訪。

 

 

蔡馥嚀處長表示，八斗子遊艇碼頭的開發，兼具遊艇服務、海洋休憩、觀光旅遊與公共共享機能的複合型港灣場域，也象徵基隆港岸建設從單一休閒轉型為複合型高經濟價值商圈。

●觀光產業鏈升級： 引進約 200 間客房（含 120 間套房與 80 間兩房型）的遊艇主題飯店，鎖定高端度假客群。

●補足商業機能空白： 規劃 3,000 坪複合式商場，填補東北角觀光廊帶長期缺乏大型購物中心的需求。

●土地與房產增值： 泊位擴充近3倍並導入陸域維修與水上活動，帶動周邊住宅與商業地產的保值與抗跌能力。

 

 

從財政部頒發的促參招商「三冠王」肯定來看，公私協力模式已讓地方政府獲得實質肯定。然而，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱與當地房仲分析指出，港灣開發屬於長期建設，包含擋浪堤興建、岸置場開闢及飯店商場落成，恐怕仍需3至5年時間。

 

董家菱強調，基隆八斗子過去給人的印象，多停留在傳統漁村與假日海鮮市場，雖然擁有東北角優質的自然景觀，但在公共設施與商業機能上，缺乏大型企業的資金挹注。當地除了零星的較新建案外，多為五年以上的中古屋與部份透天，若想布局八斗子周邊房產時，宜挑選距離商場與碼頭核心區適中、具備實際生活機能的板塊，才能在享受區域成長紅利的同時，降低建設交屋期的市場波動風險。

 

Q1：八斗子遊艇碼頭開發案何時能看到完整的商場與飯店落成？

A1：亞果遊艇集團採分階段開發，目前已完成首期碼頭啟用與簡易裝修，未來 5 年內將陸續完善港灣設施、開闢岸置場，並逐步推動 5,000 坪飯店與 3,000 坪商場的建置。

 

Q2：此開發案對東北角周邊房市有何實質幫助？

A2：該案填補了基隆與東北角長期缺乏購物中心與高端旅宿的缺口，將引進高消費力的觀光與遊艇會員客群，有效帶動周邊餐飲、租屋及地產價值。

 

Q3：亞果遊艇碼頭的台北港與基隆串聯有何商業價值？

A3：明年台北港點交後，將串聯台北至基隆的藍色公路航線，發展自駕、觀光與海釣活動，打造完整的北台灣海洋休閒網絡，大幅提升基隆整體城市品牌價值。