買房能「近可攻退可守」？ 大安區千萬有找
2016/06/04 08:32
好房網News記者呂映樓／採訪報導
台灣人重視教育，各個「望子成龍、望女成鳳」，每年4、5月，各縣市教育局會公布額滿國中、小學名單，明星中小學學區的房價，往往能「保值」，且年年都有人詢問。入主熱門學區，家長們又該注意那些事情呢？
大安區新生國小，每年都是搶手度破表的明星學校。（好房網News記者張聖奕／攝影）
《好房網》六月號專欄【看屋攻略】指出，選擇明星學區，必須依自己的預算考量為主，更重要的是，要先確認設籍時間、學區範圍以及備妥證明文件，不少明星學校審查條件十分嚴格，有些學區則會調整分發位置，同一條街，分為單號和雙號，就會因此而落入不同的學校，要確認學區，可以在每年的暑假打電話至學校學務處確認，以防萬一。
台北市明星學區多，如坐擁師大附中、仁愛國小、新生國小、金華國中和金華國小等熱門學校的大安區，此區房子往往因租屋需求高、房價穩，保值性高，轉手也容易。台北市規定，要設籍超過1年，連續租屋滿3年才能分發至學區內國小，國中則是6年，至於熱門的明星學校，甚至必須提出房子的所有權狀，或是租賃契約和水電費收據證明。
永慶房屋中正師大店店協理張曜靈表示，大安區左右的學區宅總價約在千萬上下，此區產品多為社區型挑高小宅，屋齡普遍30年起跳，另外他也提醒，15坪以下的小套房銀行核貸成數約在6～7成，建議自備款至少準備4成，而銀行是否核貸，得視個人的還款能力和信用狀況而定。
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