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好房網News記者林和謙／桃園報導

 

在產業帶動自住剛性需求下，住宅市場買氣暢旺，開發商看好後市積極儲備土地庫存，高力國際統計，今（2024）年上半年土地交易金額達759億元、較去年同期大增82％；高力國際也公開標售3筆位於桃園觀音區草漯重劃區的住宅土地。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店店長劉善榮指出，草漯重劃區可說是目前桃園整體區域中，房價相當親民的區塊，新大樓與新華廈還有單價2字頭產品可以選。

 

高力國際表示，這次標售標的有三筆位於桃園觀音區的草漯重劃區，鄰近桃園機場及觀音工業區、大園工業區、桃園科技工業區等產業聚落，在地工作人士居住需求旺盛，加上相對親民的房價，吸引首購族青睞，成為桃園地區交易最熱絡的重劃區之一。

 

 

此外，草漯重劃區鄰近航空城計畫範圍，距離青埔高鐵特區也不到半小時車程，未來房市還有成長的增值空間。高力國際指出，這次三筆標售標的土地面積分別為338坪、427坪、572坪，基地方正且臨路條件優質，其中有兩筆標的都具備公園第一排的條件，分別正臨逾八千坪規模的風之谷公園及兒童公園預定地；該案預定分別於今年9/3、9/6、9/10三梯次開標。

 

劉善榮說，觀音因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等構成的「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大，且又以草漯重劃區為觀音的房市交易熱區。

 

劉善榮表示，觀音草漯目前大樓及華廈新案，還有單價2字頭的案子可找，平均落在26、27萬～28萬元，也有3字頭案子出現，新案又以2房產品買氣相當熱絡，因為總價較低，幾乎可用「搶翻」來形容，且具備出租效益，新大樓與華廈2房沒有車位的月租金可來到15,000元左右，若有車位可租到17,000、18,000元，租金投報率可達3％～4％。