引證打炒房見效 葉凌棋：遏止投機 預售已現拋售潮
2022/02/23 22:39
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
政大不動產研究中心今（23）日舉辦「房價與稅制論壇」並進行產官學與談，其中永慶房產集團業務總經理葉凌棋針對房市和打炒房政策進行專題演講，以兩項數據，引證打炒房已見成效，同時，預售屋待售量暴增顯示已有拋售潮，因此他也破除「房地合一2.0造成市場閉鎖」與「預售供不應求」的說詞，房市可望朝向健康發展。
葉凌棋表示，台灣因疫情控制得宜，經濟成長率亮眼，使得房價有上漲基礎，不過，觀察2020年與2021年卻出現了非正常飆漲，若非房地合一2.0上路與斷金脈、去槓桿等打炒房措施遏止投機炒作，恐怕在熱錢、低利率時代，價格會飆漲得更離譜。
2020年以來，包括央行首波管制措施，2021年則有房地合一2.0與實價登錄2.0上路，緊接著央行持續提升管制內容，包括限制區二屋零寬限期、降低建商土建融成數，到了去年12月內政部五大措施草案，與今年1月央行要求建商限期動工，及近期金管會提高銀行不動產授信風險權數等。
葉凌棋指出，政府已經掌握許多房價上漲數據，因有房地合一稅2.0與實價登錄2.0的即時上路，針對短期交易課徵重稅、減少炒作空間。
他表示，2020年12月開始的央行選擇性信用管制，使得建築貸款餘額年增率與購置住宅貸款餘額年增率呈現雙降；成屋市場買賣移轉棟數部分，今年1月較2021年12月減少13.3％，顯示房市有降溫趨勢。
另外，針對預售投機炒作部分，去年12月內政部宣布預售屋禁止換約修法後，葉凌棋指出，依據各房屋買賣網路平台的預售屋轉售刊載量，較2020年期均明顯成長，除了台南市之外，其餘六都預售屋有出現拋售潮。
對於外界認為打炒房措施，如房地合一2.0會造成閉鎖效應以及預售屋禁止換約造成供不應求。葉凌棋指出，2021年第三季持有不滿兩年、繳納房地合一45％重稅的占比為26.75%，比上路前2021年上半年的11.86％，不減反增，顯示並無造成閉鎖效應。
此外，2021年全台建照創27年新高，為17萬0465戶，但同年預售屋實價登錄僅8.5萬戶，等於有8.5萬戶缺口，未來市場新增供給量大增，恐有超額供給疑慮，購屋者並不需過度擔憂買不到房。
葉凌棋總結，以目前政府打炒房措施來看，對產業面、供給面、需求面與價格面皆有成效，包括降低建商囤地維持正常供給，圍堵炒房管道投機退場，與房市資訊公開、改變對房價上漲預期以及誠實房仲時代來臨，將有利自住與長期置產族群購屋。
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