房貸佔收入多少才適合？高於「這比例」會很吃力
2021/06/07 10:54
好房網News記者王銘紳／綜合報導
買房能負擔多少房貸是多數購屋人會面對的問題。有一位網友在PTT貼文，苦惱最近因為準備買房，卻不知道如何分配貸款比重，她以貸款30年為還款期限來試算，發現每月還款金額將占月收入的五成，似乎會有點吃力，因此詢問網友們「覺得房貸佔收入的幾成較適合？」
原PO表示，一開始建商開價太高，後來殺到一個還算可接受的價格，後來才發現如果房貸算30年還款，每個月還款金額高達收入五成，好奇還款金額要幾成才是合理，同時還不會影響生活品質。
買房能負擔多少房貸是多數購屋人會面對的問題。示意圖／摘自Pixabay
發文貼出後，網友紛紛認為五成的確太多了，「3－5成都有，有些注重居住品質，有些注重休閒娛樂，自己開心別後悔就好」、「幾成不是重點，重點是扣掉房貸跟生活開銷後剩多少，30萬房貸佔5成，你還是有15萬」、「五成哪天等失業被法拍」、「30年還要5成，叫爸爸錢拿出來啦」、「五成真的太高，你買不起，完全不能失業或是生病」、「你月入10萬付5萬房貸也沒差，你月入3萬付1萬可能就餓死」。
多數網友認為三成是極限，但也有人覺得「幾成不是重點」，重點是扣掉房貸跟生活開銷後剩多少，如果買房預算不足，就先從價格較低的開始，以後有能力再換，不要求一次到位。
房產專家Sway曾在節目上提到，每月付貸款金額不要超過薪水的三分之一， 因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此必須可以保留一些利率調升的緩衝空間。再來房屋過戶時還有印花稅、代書費、裝潢費、保險、管理費等等額外支出需考量進去，所以還是量力而為比較安全。