上半年商用不動產交易創新高 廠房獨挑大樑
2026/07/08 08:45
好房網News記者李彥穎／台北報導
CBRE世邦魏理仕發布最新數據，在AI浪潮與科技業擴廠帶動下，今年上半年全台大型土地及商用不動產成交金額達2,188億元，年增41％創同期新高。其中商用不動產交易年增92％，廠房與物流標的更年增279％成為市場主流。反觀土地市場因房市買氣偏弱、建商購地貸款限制仍在，建商購地金額年減28％，買氣明顯降溫。
廠辦交易熱度爆發 科學園區成交易熱區
根據CBRE世邦魏理仕統計，2026年上半年全台商用不動產投資總額為1266億元，年增率高達92％。關鍵動能來自「自用型買盤」大舉進場。
世邦魏理仕資本市場部資深董事江晁瑄分析，受惠AI與資通訊需求攀升，半導體及供應鏈業者加速擴廠，上半年全台廠房及物流買賣金額達968億元，年增279％，已超越去年全年規模，成為商用不動產最大宗。
科技業聚集效應明顯 北中南科學園區成為交易核心
江晁瑄指出，今年上半年前十大商用不動產交易中，就有6筆位於科學園區內，占整體商用不動產成交額近5成。代表案例包括美光於竹科銅鑼園區購置力積電廠房，以及日月光投控分別在南科與竹科竹南園區買進5座廠房。
相較之下，土地市場仍冷。江晁瑄指出，儘管央行3月鬆綁第二戶房貸，部分縣市出現回溫，但因整體房市買氣偏弱、購地貸款管制未放，上半年建商購地金額僅436億元，年減28％。多數建商仍採觀望策略。
A辦去化力道增強 空置率連2季下降
租賃市場方面，台北市中心優質辦公室需求持續升溫。世邦魏理仕統計，今年第2季台北市中心A辦與B辦總淨去化量為9,154坪，創近1年單季新高。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，主因是企業獲利穩健，擴張與升級需求同步增加，加上近兩年新完工大樓陸續進駐，去化明顯轉強。又因上半年無新大樓落成，帶動空置率連2季下滑。台北市中心優質辦公室平均空置率已從去年底8.1％，降至今年Q2的6.7％。
李嘉玶指出，今年底台北市中心將有4棟新大樓完工，釋出約2.1萬坪租賃面積。但因部分預租情況佳、部分面積房東自用，預測年底平均空置率僅微升至7.4％。
下半年展望：工業地產續強 建商購地保守
展望下半年，世邦魏理仕總經理林敬超認為，科技業外銷表現優異，半導體及供應鏈仍會積極找標的，工業地產將持續為交易重點。但因台股報酬率高，投資人對收益型不動產意願偏低，商用不動產動能短期仍仰賴自用需求。
至於土地市場則要看央行政策。林敬超指出，在信用管制未進一步放寬前，建商購地將維持保守，僅上市櫃建商持續關注六都及新竹精華區。預估全年土地交易量僅較去年小幅回升。整體而言，世邦魏理仕認為2026下半年台灣不動產市場將呈現「投資靠自用、租賃靠升級」的雙軌格局。
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