「僵屍屋主」當心！ 　三題選擇選錯「年年繳高稅」

好房網News記者王震濂／台北報導

 

你已經收到房屋稅單了嗎？如果你是多屋族或是「僵屍屋主」，今年的稅額可能讓你傻眼！邁入第二年開徵的房屋稅2.0，透過針對非自住的住家用房屋實施「差別稅率」，加重閒置資產的持有成本，根據財政部的統計，不僅件數、稅額續創新，更讓「僵屍屋」件數從113.72萬間狂掉到111.66萬間，短短一年減少2.06萬間，專家表示這讓「多屋族」不得不將手上的空屋釋出到租賃市場，或是進行更有效率的利用，也讓房地產持有方式出現了一場根本的轉變。

 

2024年7月上線的房屋稅2.0，打破過去「房屋稅一視同仁」的局面。新制的核心邏輯很簡單：你的房子是住自己的，稅率低；你的房子是放著或出租的，稅率高；原因是台灣一直以來有大量「僵屍屋」——既不住人、也不出租、更不願售出的空屋。這些房子堆積資產、拉抬房價，卻對實際居住供給毫無幫助，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏認為，房屋稅2.0相當於一種「持有成本懲罰機制」，迫使這兩大族必須面對三個選擇題：

●釋出租賃 → 將空屋改為出租，參與房屋流通

●加速售出 → 空屋持有成本太高，乾脆賣掉

●認賠繳稅 → 死撐著，年年繳高額房屋稅

從數據看，大部分的這兩族選擇了前兩項，因此今年空屋數創下近年新低。

 

 

那如果是多屋族或是「僵屍屋主」，房屋稅會多繳多少？陳俊宏表示這取決於三個變數：

●房屋用途（自住稅率最低，約1.2%；非自住可達2-3.6%）

●房屋評價（地段、新舊程度、面積）

●所在地段（同樣房屋，台北和台南的評價標準單價差異很大）

簡單估算：如果你有一間非自住房屋，評價1,000萬元，稅率3%，每年房屋稅約30萬元。比起房屋稅1.0時期的低稅率，這是實實在在的壓力。

 

稅收創新高，難道每個人繳的稅都變多了嗎？其實不然。桃園市稅務局長姚世昌指出，這次稅收增加的主因，除了房地產開發帶動新建房屋成長外，還有兩個關鍵因素：一是2.0新制下非自住稅率的調整；二是不少縣市因應營造工程物價指數上漲，調高了房屋標準單價 ，姚世昌也指出，總體來說，房屋稅會因為房屋數量呈現自然成長。

 

【FAQ：關於「房屋稅2.0」常見問題】

 

Q1：房屋稅2.0對「自住族」有什麼影響嗎？

A1：新制強調「自住房屋較低稅負」，目的是兼顧民眾居住權益與稅制公平，因此對於單一自住的屋主而言，稅負並未大幅加重，主要是針對多屋族與空屋進行調節 。

 

Q2：為什麼台南市的房屋稅開徵件數會減少？

A2：台南市考量商業街道繁榮度不如以往，調降了地段率，並提高免徵稅額的門檻，一來一往下，即便有新屋加入，整體件數仍呈現負成長 。

 

Q3：未來我的房屋稅會持續增加嗎？

A3：房屋稅受房屋總量、地段率及標準單價影響。隨著城市發展與營造物價調升，整體稅收呈現自然成長趨勢；建議屋主應留意各縣市每三年一次的房屋評價標準更新 。