南二都「台積第一排」誰最猛?這區預售案交易量年增4倍

2024/08/15 14:57
經濟日報記者游智文/綜合報導
 
半導體龍頭台積電所到之處,房市無不火熱,住商機構根據實價資料,觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區上半年價量表現,楠梓區表現最突出,不僅預售成交單價一年漲幅達15.7%,預售案交易量更飆漲逾4倍。
 
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,去年上半年受制於政府打炒房等因素,交易量趨緩,下半年新青安帶起一波多頭,預售市場連帶受惠,至今年上半年熱度仍在,兩相比較之下,交易量出現驚人變化。

 

 

 

房市示意圖。圖/記者游智文攝影

 

 

 

 

住商機構根據實價登錄數據,觀察台南市善化、新市、安定、高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊,2023、2024年上半年預售實價交易價量表現。
 
其中,楠梓區2024年上半年共揭露1,432筆預售實價,平均成交單價達33.1萬元,與去年同期相比,件數暴增411%、單價成長15.7%,漲幅都是七處行政區之首。
 
此外,橋頭、左營區今年預售交易揭露件數分別達869件、907件,與2023年同期相比成長分別高達153.4%、121.2%,交易量也都翻倍。
 
住商機構大南區協理林祺博指出,楠梓交易量會有如此驚人增幅,主因是去年上半年面臨平均地權條例上路,交易量趨冷,但去年下半年新青安貸款推出,創造一波多頭,青年首購熱度從中古延燒至新案市場,撐高區域交易量。
 
此外,科技園區帶來高科技人才,高收入使得能承購產品總價更高,吸引建商進場,進而刺激當地預售價量表現。
 
觀察南科周邊行政區的預售價量,善化區價量齊揚,但新市出現預售交易量下滑,安定區則價格漲勢僅維持平盤。
 
賴志昶指出,新市去年上半年建商因應市場環境,推出不少百戶以上的華廈、大樓社區,致使交易量大增,相比之下今年交易量略顯減幅。安定區目前新案單價站穩約3字頭,惟地段位置屬「南科第一圈」蛋白區,因此相對房價穩定與親民,近期受不少南科小資上班族群青睞。
 
賴志昶表示,科技園區雖說是房市發展保證,但若產業結構發生改變,或是進駐消息成為幻影,難免房市「泡沫化」,甚至出現市場翻轉等趨勢,消費者若僅為投資與置產需求,最好注意未來轉手性與出租狀況。

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