看好S廊道台南、北高雄節點 商仲:掀高科技新移民潮

2024/08/21 17:08
好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
 
香港商世邦魏理仕台灣分公司21日於高雄H2O HOTEL水京棧國際酒店舉辦「南台灣不動產投資趨勢分析暨高雄精華區土地招商說明會」,其中,10月15日將開標的「統上國際藝術村」為鄰近路竹科學園區、達2萬坪可直接開發的乙種建築用地,被定位為S廊道串連台南及北高雄重要節點的大面積住宅開發案。
 
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出,受惠於土地市場顯著回溫,2024上半年全台大型不動產買賣金額年增27%,而工業型地產位居市場交易主流。隨著台灣出口前景轉樂觀,上半年不少企業布局未來擴產計畫,如近兩個月內台積電分別於新竹取得力森諾科寶山廠房,以及台南新市取得群創南科四廠以提升CoWoS 產能,皆顯示企業擴廠需求強勁,全台成熟工業區內可供立即使用的廠房交易明顯增加。
 
世邦魏理仕認為以楠梓科技產業園區作為半導體研發核心,北接路竹、橋頭至南科成為半導體製造聚落,預期將持續吸引高科技菁英的進駐。圖/CBRE提供
 
產業布局除了帶動工業地產交易,更吸引大量高科技人才湧入,創造更多就業機會並促進經濟發展,帶動區域房價。觀察全台買賣移轉棟數年增率,新竹縣市、台南市及高雄市受惠於半導體議題發酵,買賣移轉棟數年增率名列前三,政策加溫也促使建商趨向基期較低的南台灣購地推案。
 
近五年全台科學園區周遭房價漲幅,新竹科學園區漲幅高達214%居冠,其次為南部科學園區高雄園區,漲幅高達105%。除了產業布局預期帶來人口紅利,吸引高科技人才移民外,高雄房價基期較低,預期房價仍具增值補漲空間。
 
世邦魏理仕認為,隨著半導體產業聚落成形,產業發展更帶進人口紅利,以楠梓科技產業園區作為半導體研發核心,北接路竹、橋頭至南科成為半導體製造聚落,預期將持續吸引高科技菁英的進駐。
 
公開標售的「高雄科學園區旁精華住宅土地公開標售案」,定位為S廊道串連台南及北高雄重要節點的大面積住宅開發案,配合未來高科技人才對於隱私及寧適性的要求,可規劃興建別墅型社區。

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