新都心計畫給力 三民區中古屋隨新屋猛漲
2024/06/30 10:54
好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
高雄市三民區屬早期發展區，人口密度高，整體交易量也居前3大熱區，當地人習慣以民族路為界，分為東三民區與西三民區，前者連結鳳山、文山特區，西三民則近美術館特區，在2大富豪聚落拉抬下，近年房價扶搖直上，新屋單價落在3～4字頭，在捷運黃線2028年通車利多助攻下，未來還有一波漲幅可期。
永義房屋三民大昌覺民加盟店店東呂世民表示，三民區目前以20～30坪2房產品為主流，火車站百億新都心計畫預計明年完工，未來可縫補前後站機能，加上71期重劃區，可望為舊市鎮市容帶來截然不同的樣貌。
目前又以文山特區不論房價表現最具爆發力，最低起跳價來到4字頭水位，大順路近科工館一帶「遠雄峰蘊」不含車位小2房成交單價來到41萬元。受到新成屋帶動，中古屋交易也十分熱絡，呂世民表示，總價700～1,500萬元區間大樓最受歡迎，「這2、3年受到通膨與原物料上漲影響，整體房市漲幅呈現陡坡式，比起前一波房地合一稅上路前緩步上漲更為猛烈，只能說有錢人比想像中的多。」
呂世民觀察，由於高雄市有300萬年輕人平均薪資約在3萬元，加上少子化趨勢，空屋率未增反降的關鍵原因是北部買盤增加，三民區腹地範圍大，部分區域雖無捷運直接行經，但有輕軌帶動，包括文山特區也受益，是都市進步的象徵，隨著鐵路地下化，昔日鐵軌搖身變為綠園長廊，也讓市容更上一層樓。