沒水比房貸更慘？　房市「耐旱區」成黑馬

好房網News記者王震濂／台北報導

 

過去你買房可能習慣看捷運圖、明星學區買房，但 2026 年的今天，恐怕你得學會看「水庫蓄水量」買房！台灣西半部正遭遇 75 年來最慘旱災，新竹以南降雨量僅歷年同期的 7% 至 37% 。當行政院長卓榮泰喊出 6 月底前要力保「民生用水不分區」時 ，背後隱含的是極度緊繃的缺水壓力，當新竹寶山水庫入流量低於百年大旱同期，住在新竹、台中的居民，深夜 22 時至 5 時的減壓供水已成日常，想想如果一個區域連洗澡水都要減壓供水，這不只是生活不便，深夜開始減壓供水時，是不是得想想你手中的資產是否具備「抗旱基因」？

 

來看看卓榮泰是在行政院會上的說法，具體目標是6月底前，做到「民生用水不進入分區供水、產業生產穩定不受影響」，與此同時，並要加速海淡廠、聯通管等水資源重大工程建設。網路地產王總經理陳韻如認為，簡單來說，過去買房是看「離公司近不近」，現在買房可能還要加一項檢視， 就是「停水時誰家還有水」，過去我們看科學園區看的是產值、是認為科學園區是房價保證，但極端氣候後，投資邏輯得轉了轉，現在要看的是『抗旱基建』。

 

 

在行政院的規劃中，政府目前正加速推動「大安大甲溪聯通管」與「石門至新竹聯通管」，加速興建 6 條聯通管，並預計透過海淡廠每日增加 76 萬噸造水量，還因為目前台北因蓄水狀況良好，每日能支援新竹 20 萬噸供水，這也顯示了供水不穩的區域（如管線末端或高地）租屋吸引力會下降，而具備海淡廠與聯通管建設的區域，則會因公共設施完備而更顯保值。

 

●鎖定海淡廠受惠區：新竹海淡廠預計2027年完成，台南2028年完成 。這些每日產出數十萬噸淡水的設施，將成為未來房價的底氣。

 

●避開單一供水末端：過去被視為清幽的郊區，若缺乏聯通管支撐，在減壓供水時期最先受害 。

 

●產業自主節水成效： 觀察科學園區與產園區的節水表現 ，具備「再生水廠」配套的新興重劃區，未來缺水風險將遠低於傳統舊市區。

 

 

【FAQ：關於「缺水與房市」常見問題】

 

Q1：缺水會導致房價下跌嗎？

A1：短期內不會，但會造成「區域分化」。供水不穩的區域（如管線末端或高地）租屋吸引力會下降，而具備海淡廠與聯通管建設的區域，則會因公共設施完備而更顯保值 。

 

Q2：政府提到的「海淡廠」與「聯通管」對哪裡的房市最有利？

A2：優先觀察行政院公告的「水資源重大工程」，如海淡廠（竹嘉南預計明後年完工）與聯通管線分佈，根據水利署規劃，新竹、嘉義、台南的海淡廠加上再生水廠，每日可增 76 萬噸水量 。其中新竹與台南因聯通管建設較早（如台南年初已運作） ，供水調度能力強，鄰近這些基礎設施的社區、這兩地的核心科學園區周邊，在極端氣候下的生活品質更有保障。

 

Q3：科學園區自主節水對周邊生活有影響嗎？

A3：目前園區要求自主節水 7%，這對產業生產影響尚在控管內 。但若旱象持續，民生減壓供水（22時-5時）將擴大，建議購屋時需確認社區是否具備大型儲水設備或加壓泵浦 。