遷戶籍太粗心！房地合一10％優惠稅率飛了「慘卡6年」才能賣 專家：這樣破解
2023/03/16 17:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
自住地價稅優惠稅率與房地合一10％優惠稅率「適用條件」差一點點，差很大！資深地政士提到，一位民眾名下有2間房子，自己的戶籍留在舊宅，為了辦理自用住宅優惠地價稅，就把成年子女的戶籍遷入，但沒想到要賣新宅時，卻發現竟不適用自住400萬元免稅額及10％優惠稅率，且又得卡6年才能賣。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，有一個案件是，個人名下有2間房屋，1間在2016年以前取得，屬非房地合一稅適用範圍（舊制），另外1間在2021年購買，屬房地合一稅適用範圍（新制）。
所有權人的戶籍是登記在舊房屋所在地，至於新買的房屋，因為銀行帳單、交通罰單、水電單的通訊處都在舊房子裡，為了避免更改通訊處的麻煩，就沒有遷戶籍到新家。但為了辦理自用住宅優惠地價稅，就把成年子女的戶籍遷入，也完成了自用地價稅的申請。
沒想到日前該民眾想把新買的房屋賣掉，才發現若要適用新制房地合一稅的自住400萬元免稅額及10％優惠稅率，按照《所得稅法》規定，必須是個人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，才符合條件。
鄭文在表示，也就是他們雖然自住，但是戶籍登記是成年子女，非本人或是配偶、未成年子女，要件完全不符。雖然發現後，馬上把成年子女的戶籍和他們夫妻戶籍互換，但若要適用優惠房地合一稅，必須重新起算，再等6年，才能適用。
他提醒，《土地稅法》設籍人包括直系親屬（祖父母、父母親、成年的子孫），房地合一稅只限縮在個人或其配偶、未成年子女。每年的地價稅為了優惠，民眾多會去申請，所以會配合完成戶籍登記，偏偏一般人很難預測什麼時間會把房屋賣掉，所以只能未雨綢繆，先把個人或其配偶、未成年子女戶籍登記完成，以備不時之需。
鄭文在說，若名下有2016年前取得的舊制房屋，以及2016年以後再買的新制房屋，一定不要怕相關資料、帳單、交通罰單通訊麻煩，而懶得遷戶籍，務必要把個人的戶籍遷入新制房屋內，避免未來想賣新制房屋，為了房地合一稅優惠稅率，要重新設籍，再等6年的窘境發生。
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