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好房網News記者賴心怡／綜合報導

 

近一年房市交易火熱，就連法拍物件也很搶手，不時傳出法拍屋搶標熱潮，民眾在撿便宜的同時，若發現原屋主有積欠房屋稅、地價稅狀況，又該由誰繳清？稅務局指出，法拍物件原屋主過去欠繳的房屋稅、地價稅，仍屬原所有權人的欠稅，其應負繳納稅捐的義務並未隨拍賣而消滅，因此仍須由原屋主負繳納欠稅款的義務。

 

桃園市政府地方稅務局表示，一般民眾在買賣土地、房屋訂立契約，辦理土地房屋移轉時，須經過稅務機關查無欠稅後，才可到地政機關辦理產權移轉登記。但如果是經法院拍賣取得的房屋、土地，因未經稅務機關辦理查欠，即使有未繳清房屋稅、地價稅，仍可直接辦理過戶手續，導致原所有權人誤解其欠稅已由參與分配繳清。

 

稅務局指出，法拍物件原屋主過去欠繳的房屋稅、地價稅，仍屬原所有權人的欠稅，其應負繳納稅捐的義務並未隨拍賣而消滅，因此仍須由原屋主負繳納欠稅款的義務。圖／取自photoAC

 

 

事實上，被拍賣的房屋、土地倘拍賣分配不足時，原所有權人過去欠繳的房屋稅、地價稅，仍屬原所有權人的欠稅，其應負繳納稅捐的義務並未隨拍賣而消滅。

 

稅務局進一步說明，執行標的物所課徵的土地增值稅、地價稅、房屋稅屬優先債權，由執行機關優先代為扣繳。如納稅義務人有欠繳使用牌照稅或非執行標的物之房屋稅、地價稅，因屬次優債權，須依債權受償的先後順序依序受償，

 

因此，納稅義務人滯欠的稅捐如未獲分配，即屬原納稅義務人的欠稅款，因此原屋主還是具有繳納欠稅款的義務。