升息效應　居住類CPI恐飆增

經濟日報記者葉卉軒／台北報導

 

物價壓力快炸鍋，繼外食、油料費持續高漲後，權重占整體消費者物價指數（CPI）23.5%的居住類2月增幅達1.48%，無論房租、住宅維修費等年增率也都上漲，2月年增率分別為0.97%、6.82%，顯見民眾居住壓力山大。

 

學者不僅預期在央行升息後，即將發布的3月物價調查結果恐進一步推升居住類CPI年增率漲幅，也質疑主計總處「低估」了房租類的CPI年增率。

 

 

 

 

消費者物價指數在居住類部分，主要由房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費用及水電燃氣組成。當中又以房租占比最高。

 

主計總處綜合統計處專門委員曹志弘指出，近年來房租類CPI年增率緩步往上，儘管3月央行宣布升息1碼，但由於規定租賃合約到期才能調漲，也就是在3月續約的才可能漲價，因此預期反映不會那麼全面。

 

此外，針對外界質疑主計總處對租金的編算流程，是在全國選取1,200個固定住宅樣本戶，樣本數太少，實難表現900萬住宅總量的價格、收益變化。對此，曹志弘表示，主計總處已在2018年下半年參採了16,000戶社會住宅的租金資料。

 

台大公共經濟研究中心主任樊家忠表示，消費者物價指數計算中，房租是相當重要一部分，住宅租金設算要更接近市場情況，樣本數更多，才能更具代表性，若如此，那麼很可能CPI年增率會往上調。

 

樊家忠指出，若以2017年至2021年約107萬筆民間資料市場大樣本設算，房租類CPI年增率其實比主計總處估算的結果高出2.93個百分點，如此之下，整體CPI年增率每年平均會高於主計總處統計的約0.41個百分點。

 

中央大學經濟學系教授、台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，不僅房租類CPI年增率將因央行宣布升息被推升，住宅維修費的CPI年增率漲勢更驚人，主因營建物料漲勢擋不住，加上營造業缺工、工資上漲等多重因素影響，缺工又缺料，將持續帶動居住成本。

 

吳大任預期，今年應該不只升息一次，下半年央行應會繼續升息，屆時可能引爆租金漲價潮，因為升息造成房貸增加，房東至少一半轉嫁房客，進而調漲房租。

 

yes123求職網調查顯示，約有34%青年勞工目前為「以租代買」，屬無殼蝸牛族，至於每個月租金負擔平均有9,508元；若以經常性薪資44,369元估算，房租大約花掉21.4%的收入。

 

yes123求職網發言人楊宗斌表示，全國租金指數持續創新高，加上升息可能讓房東轉嫁成本給租客，因此官方選在這個時間點加碼補貼，且對象以青年勞工為主，對處於通膨壓力下的離鄉工作者，不無小補，因為除了房租，還有外食費、通勤費等開銷要煩惱。不過，楊宗斌認為，更嚴重的問題還是因為買不起房子，也就是高房價問題，以及要推動產業升級來提高薪資水準，這些才算是根本解決之道。