躲遺產稅贈子女房產 土地稅恐暴增
2025/06/08 09:04
中國時報記者陳育賢／綜合報導
竹科某科技公司退休張姓高階主管，為避免身後需繳納高額遺產稅，規劃提前將房屋及土地分別贈與兒子及女兒，新竹市稅務局提醒，此舉雖省了遺產稅，卻因不符合地價稅自用住宅用地優惠稅率規定，反而大幅增加地價稅負擔。
稅務局表示，地價稅是依土地所有權人在同一縣（市）所有土地地價總額採累進稅率課徵，稅率自千分之10累進至千分之55，相較之下，自用住宅用地稅率僅為千分之2，與一般用地的基本稅率千分之10相比，相差至少4倍。
適用地價稅自用住宅用地優惠稅率須同時符合3要件及2限制，3要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記無出租或供營業用，及土地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪），土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬以1處為限。
稅務局說明，張先生規劃將房屋贈與兒子，土地贈與女兒，由於兄妹屬旁系血親，不符合「建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」規定，無法適用地價稅自用住宅用地優惠稅率千分之2，只能按一般用地稅率千分之10課徵。以原地價稅僅需繳納5000元，因稅率提高至千分之10，稅額將大幅增加為25000元，相差4倍之多。
稅務局提醒，無論透過買賣或贈與方式將房地移轉給子女、配偶或父母，一旦土地所有權人有變動，即使使用情形沒有改變，地價稅自用住宅用地優惠稅率也需重新提出申請。
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陳育賢∕竹市報導