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好房網News記者林和謙／台中報導

 

台中市近年受惠於重大建設的推動，重劃區與海線外圍地區的交易量大幅增加，房價也有走升趨勢，在外圍房價逐漸趨近市區水平的情況下，不少自住客開始傾向選擇機能成熟、房價穩定的舊市區。台中房產人士觀察，擁有豐富生活圈、學區、雙鐵及醫療設施優勢的「南區」，近三年的預售交易量成長超過4倍。

 

觀察實價登錄最新資料統計，台中市南區今（2024）年1～5月預售大樓、華廈交易達699筆，對比111年（2022年）同期127筆成長約450％，近三年增幅超過4倍；而鄰近臺中火車站的中區交易量較為稀少，今年1～5月僅累積30筆，但仍成長114％；北區與西區增幅分別達85％、43％，東區交易量則銳減50％，從111年1～5月的230筆減至今年的116筆。

 

 

台中推案業者分析，東區、中區與西區等土地開發已趨飽和，近年僅有零星個案推出，因此在交易量上表現並不顯著，而南區與北區近年則是有不少建商透過整合土地的方式推案，目前兩區都有14場新案正在銷售，價格方面也有5～6字頭的行情，整體呈現「價量齊揚」之勢。其中，南區挾帶13期重劃區、雙鐵共構、商場等題材的加持，相對其他舊市區來說就更具保值增值潛力，也因此成為自住客的熱門標的。

 

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，具有雙鐵共構-大慶站的「南區」，隨著鐵路高架化和地下道填平等工程完工後，不只交通的便利性大增，原本長期被鐵路切割的地貌也重新被縫合，該區以大慶商圈、工學商圈、興大商圈為核心，還有中山醫學大學、中興大學等高等學府，連國圖館等指標藝文設施也座落在此，宜居特性與人文氣息相當濃厚，吸引不少品牌建商看好地段發展潛力，而搶進推案。

 

白洪章表示，目前南區以品牌建商精銳建設機構將推出的「大慶街案」最為矚目，該案基地達2,323坪，主打34～41坪、3房產品，基地周邊集結大慶商圈、高工商圈、好市多等成熟商圈，並坐擁雙鐵共構的大慶站交通機能，距離市中心與高鐵兩地僅需10分鐘車程。

 

其他線上個案如「元城上萃」、「坤悅語文心」、「昌祐雲之境」、「登陽大地悅章」、「國聚之邑」等，目前實價登錄揭露的價格，成交單價已有站上6字頭。其中，位於復興路上的「元城上萃」，實登揭露最高單價達到62.1萬元。而「坤悅語文心」基地座落文心南路與高工路口，並規劃3房、38～40坪產品，實登揭露顯示，該案成交最高單價為57.8萬；位於興大商圈的「國聚之邑」則規劃3～4房產品，目前最高成交單價為54.6萬元。