工業地產　躍不動產最大買家

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

AI及半導體旺爆，帶動工業地產躍居為2025年不動產市場的最大買家，2025年度排名交易金額最高的前10大商用不動產交易案，工業廠房和廠辦成交案就囊括六筆之多。2026年來臨之際，市場預期工業地產將持續活絡，新竹、台南可望是詢問度較熱門的首選。

 

儘管2025年住宅市場在政策壓抑下表現沉寂，但商用不動產卻相對活躍，尤其是工業地產更是一枝獨秀。

 

據第一太平戴維斯最新調查，2025年排名前10大交易金額最高的商用不動產，以新竹「FUNLIFE豐生活購物中心」162.6億元拍板成交，排名為榜首；第二大手筆則為陽明海運斥資112.2億元買下南港「華固中央置地」；第三名是樂富一號REITs以77.4億元買下「台茂購物中心部分樓層」；第四名則是台達電以69.5億元買下「泰豐輪胎桃園觀音廠」；第五名為力成斥資68.9億元買下新竹「友達竹科L3C廠」。排名年度前五大手筆，地板價最少68.9億元起跳。

 

值得注意的是，2025年排名前10大商用不動產交易案中，廠房和廠辦就囊括達六筆之多，傲視群樓；其中，日月光半導體連續出手，分別以65億元買下高雄穩懋南科路竹廠，以及以42.3億元買下中壢產業園區廠辦，在前10大交易案總成交金額753.1億元中，就包辦逾100億元之多。

 

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，2025年廠房成交活絡，台灣出口總值在2025年前11月已直逼6,000億美元，刷新史上新高紀錄，其中包括AI伺服器等電子零組件及資通訊產品，占比高達7成，台灣已緊抓全球AI浪潮；半導體及AI產業蓬勃發展也帶動商用不動產市場持續在高檔。

 

丁玟甄指出，延續2024年的強勁需求，廠房在2025年交易金額為623億元，占整體商用不動產1,501億元的比重達42％之多，交易規模更為歷年來的第二高；其最主要買家，依然為科技業，其中以半導體業貢獻半數，其次為電子零組件業，兩大產業皆為今年出口表現最亮眼的產業。展望2026年，科技業對於廠房需求依舊強烈，新竹、台南的科學園區與周邊產業園區，可望相對熱門，至於產業群聚的地點、建物規格、電力供給，將成為科技業購置廠房的評估重點。

原文出處 【工業地產 躍不動產最大買家】