為何要找肇事建商合建？受災戶「被迫同意」3大原因 他嘆殘酷又現實
2025/01/12 09:20
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
近年頻傳建案施工不慎導致鄰房傾斜、倒塌，住戶一夕之間家毀無處住，引發社會輿論譴責，而受災戶最關心的莫過於後續的賠償處置，多數最終走向與建商合建，對此，專家歸納三大原因表示「非常殘酷」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書「何世昌的房產知識Buffet+」上指出，受災戶之所以選擇與建商合建，第一，走訴訟獲得的賠償極低。扣除無形的心理賠償外，住戶索取的賠償可分為「不動產」與「動產」兩大類。
不動產賠償通常只針對「房屋」本身，並不包含土地。如果倒塌的房子屋齡達30年以上老屋，價值不高，就算打贏官司也賠不多，賠償金額是你看了會說「什麼鬼」的程度。而動產如你心愛的收藏品、模型、古董等，麻煩點在於舉證，況且有的東西難以舉證，例如酒類、私房錢。
其次是官司冗長，勞心勞力。如果建商打持久戰，一路打到三審，有些受災戶未必想要。再者，建商合建方案通常包含賠償。屋主的財物損失估算困難，若雙方願意坐下來談個數字，加上重建，事情就這麼算了。而建商在停工和輿論壓力下，為爭取可以盡快復工，往往也會給予優渥的方案。
何世昌也說，當然，屋主最終選擇與建商合建原因有很多，無法一一述明。不過也有極少數例子是由肇事建商，把原本的房子蓋回來還屋主，例如高雄市自強三路187巷，2014年興總建設施工不慎造成22戶透天鄰損，其中有10透天屋主選擇免費原地重建，如今已完工交屋。
面對未來可能發生的鄰損，何世昌表示，建案動工前須進行「鄰房現況調查及鑑定」，若在建案動工後出現損壞，才能循序追責。如果鄰房住戶不放心，建議集資聘請「建築師公會」、「結構技師公會」、「土木技師公會」、「大地技師公會」等公會人員來作鑑定，多有提供「施工前鄰房現況鑑定」與「完工後鄰房現況鑑定」等服務。
找公會的優勢在於「公信力較高」，法官普遍會採信這些公會出具的報告，有利於之後的訴訟戰。也建議受災戶最好不要單打獨鬥，儘量團結一心、集資打團體訴訟，可以走得更長久。