房市低迷　游資恐轉賣房買股

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

房市數十年來「房股連動效應」出現脫鉤跡象。《住展雜誌》統計，國安基金2025年4至12月進場護盤台股同期，雙北市完銷案只有八筆，遠遜於2024年台股站上20,000點時，當年3至7月有19筆完銷案。台股屢開紅盤創新高，但游資棄守房市，市場專家表示，若2026年房市未出現重大利多，游資恐轉向賣房買股。

 

住展發言人陳炳辰分析，2024年3月台股登上20,000點時，房市仍氣勢如虹，直到2025年銀行限貸、中央銀行打房政策冷氣團風暴來襲，才告停歇，台股除2025年4月戲劇性暴跌外，其後快速上漲，伴隨史上歷時最久的國安基金護盤，台股一路衝高；反觀房市，不但看不見股房連動效應，買氣更顯疲弱。

 

陳炳辰說，觀察這八筆逆勢快節奏的完銷案，有六大成功密碼，包括建商品牌、地段稀缺、價格平實、話題性、小宅規畫、戶數不多。以「達欣文萃」、「國泰曦˙」為例，即具建商品牌知名度、住宅熱區特性，加上價格合理等，極富競爭力。「圓山耑宇」、「成華織心」、「松柏大院」等，坐落地段優、區內沒太多新案供給等優勢，且可售戶數不多，加上中小坪數規畫，因此能搏得快銷成績。至於「伊寧橋寓」、「和岩誼居」與「大亮攸煦YOSHI」各自有價格魅力。其中「伊寧橋寓」多是套房產品，壓低總價帶在千萬元內；「大亮攸煦YOSHI」在區域單價多為七字頭的市場中以六字頭開出，享甜甜價優勢；「和岩誼居」於板橋蛋白區打出五字頭價位，皆為20多坪，突圍熱銷並不意外。

 

陳炳辰認為，台股已站上3萬2千點，資金依然沒有明顯轉進房市跡象，雙北市有一半以上個案數銷售率不到50％，還不乏單周成交掛蛋，來客組數個位數者。2026年房市若無直接性的重大利多激勵，會否出現賣房買股的窘境，值得注意。

原文出處 【房市低迷 游資恐轉賣房買股】