房市冷 預售屋面臨有價無市考驗
2026/02/23 09:26
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
政策打房導致房市交易冷淡，但預售屋房價仍持續走高，房地產業者憂心，多數建案成交量能將呈「斷崖式下跌」，戴德梁行董事總經理顏炳立預期，今年將出現「價修換量」的修正格局，蛋黃區預售屋房價預估緩跌約5％，炒作過頭的蛋白區、蛋殼區，跌幅恐達10％。
新潤機構董事長黃文辰表示，有房仲統計去年新北、台南預售屋房價上漲逾14％，但這只是誤導，事實上在央行的信用管制政策下，預售屋房價漲勢早已平緩，甚至出現盤整，新的一年房市仍將面臨「有價無市」的考驗。
黃文辰指出，去年底至今年初，房市受到第七波信用管制及房貸緊縮影響，交易量大幅萎縮，少數具備「品牌溢價」與「地段稀缺性」的指標案若創下高價，造成房市依然熱絡的錯覺，實際上多數區域房市已進入「價平量縮」甚至「讓利換成交」的階段。
黃文辰分析，以七都來看，預售屋交易件數都萎縮50％~80％；在房價表現上，新北市少數指標案站上每坪100萬元大關，掩蓋大部分區域的平淡，並不能代表區域房價正在上漲。
黃文辰表示，台南也是高單價個案集中在平實重劃區、東區，與一般自住市場已脫鉤，「國泰原美」、「國城寶實」、「浩瀚無極」這類高單價指標案，成交單價往往突破5、6字頭，突破區域常規，對於全縣市的「平均單價」產生強大的向上拉引效果，因此對於台南全市平均單價具有極強的向上拉引作用。
顏炳立表示，2024年台灣房市為「量、價、買氣齊揚」，去年轉為「量縮、價平」；到了今年，房市出現「價修換量」的修正格局，買氣才有機會回溫。
顏炳立指出，在缺乏接盤俠的情況下，今年房價將出現修正，核心蛋黃區預估緩跌約5％，過去幾年炒作過熱的蛋白區、蛋殼區，跌幅恐達10％，且大坪數產品的修正壓力將大於小坪數。
顏炳立認為，今年雖是馬年，但將是房市「馬不奔」的一年，整個市場就是一個「等」，等價、等量、等買氣、等政策與資金鬆綁，整體呈現「房價緩修、量縮持穩」的盤整格局，預期將與去年持平。
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