中古公寓 好地段最搶手
記者黃惠聆／台北報導
都更條例修法後，讓都更條件更嚴苛，部分區域公寓開價因而修正5~15％，但因中古公寓仍具有低公設、持分面積大的優勢，因此位於精華區段的公寓，只要在合理使用年限內，房價非但未受影響，還微幅走揚。
中古公寓近來很搶手，房價微幅走揚。（圖／好房圈資料中心）
近1年有些地區的公寓價格漲幅達2成，根據永慶房屋集團統計，南港、萬華、內湖、中正以及大安公寓價格實際成交均價都較1年前漲了1成以上。
文林苑土地糾紛後，公寓房價漲幅趨緩，但大多數地區公寓價格跌不下去，即使大安區在第2季時均價曾短暫下滑，每坪均價掉到60幾萬元，第3季馬上又跳回「7」字頭，房價甚至再創新高。
房仲業者指出，士林、北投，以及大同地區公寓價格第3季小幅滑落，但多數地區30年以上的公寓價格還在「高檔震盪」。
公寓價格未跌，主要還是成交量少，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，即使少了都更題材，有些精華區公寓還是有買盤，以大安區房價為例，若一般每坪80~85萬元，公寓價格可以少1~2成，每坪就少了10萬餘元，對於想進駐大安區的民眾，還是會接受公寓價。他認為，公寓價格之前大漲，是「補漲行情」，但當公寓價格漲多，且都更條件也變得更嚴苛後，現在若想要買公寓，屋主要先扣除掉都更所創造出來的泡沫利潤，因為都更從整合到興建至少要花上6~8年，且不是每間公寓都可都更。
東森房屋業務部執行副總經理吳駿杰表示，都市更新執行上面臨困境，確實對部分區域造成很大影響，影響較明顯的區域如大同、萬華，以及南港等區。其中大同、萬華區多是老社區，民眾期望都更後讓整個區域有新貌，在都更紅利消失後，造成公寓交易量遽減2成；南港區之前有捷運通車、各展覽館進駐、三鐵共構等利多，外加都市更新效應加持，讓這幾年南港區的公寓行情甚至超越中古電梯華廈，但是在都更條例修法之後，都更條件嚴苛，已讓有些較差地區公寓開價下修5~15％。
但他強調，中古公寓仍具有低公設、持分面積大的優勢，因此只要位於良好區段（如大安、信義、松山等區）、且建物仍在合理的物理使用年限內，受到的影響相當有限。