人生70歲還值得買房子嗎？

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

許多人買房是為了一個居住的保障，不用怕被房東趕、不用擔心漲租，不過，若年紀到了70歲，還值得買房嗎？一名讀者分享，自己在2025年把名下唯一1戶自用住宅賣掉，成交總價3000萬元，由於當時逢房價高點，且央行實行第七波打炒房，因此先觀望沒買房，只是最近他在思考，「兩年重購退稅時限2027年將到期，但自己快70歲了，還值得買房嗎？」

 

這名讀者提到，因為當時社區行情很好，因緣際會之下，就把全家唯一1間住宅賣掉。「由於房子已經住了30年，所以有很大的增值空間，除了原本的儲蓄之外，出售房屋的3000萬元，除非再去買房，否則就是一筆理財活水。」

 

 

他表示，持有3000萬元的現金讓他可以開設銀行VIP戶，再將這筆錢兌換為美元，做VIP大額定存，利率約有5.5％左右，等到定存時間到，再轉到另一名家庭成員名下，繼續做美元定存，1500萬元換為美金後，再用5.5％的利率換算，每月大概有6.8萬左右的利息。

 

手握現金「進可攻退可守」　租屋也能是一種退休選擇

每個月有6萬多的現金，扣掉4萬多租房子的租金，還有2萬多可以生活，「因為目前住的都挺習慣，這也讓我開始思考，年紀都快70歲了，還需要買房子嗎。」不過，他也提到，如果美國降息或是美元匯率走弱，就會影響利息所得，這是靠定存美金獲取利息租房的風險。

 

由於他當初賣房有適用土增稅兩年重購退稅，如果要換屋，就必須在2027年期限內買房，只是他提到，老年人買房即便是銀行VIP戶，還是不容易貸款，加上並不希望小孩做房貸保證人，因此成數會非常低，等於要全款買房。

 

另一方面，如果要在雙北地區買新成屋，等於3000萬都要All in了，而現在租的房子也挺舒適，且如果真的再買房，手邊就會少了現金活水的優勢。加上房價目前尚未有明顯回檔跡象，現在租屋手握現金，等於「進可攻、退可守」，明年房價若有明顯修正，到時也許可以考慮買房。

 

美元高利定存成「另類以房養老」

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，這算是另類的「以房養老」，若沒有其他考慮，其實這樣的生活是蠻好的，但如果希望藉由房子獲得歸屬感、心裡的踏實感，這段房市冷清階段，也能多看房，評估自己負擔能力後，再看要不要出手購屋。