環狀線土地開發 板橋站租金行情最佳
2020/02/01 09:57
經濟日報 記者林于蘅／台北報導
新北市環狀線全線規劃十站土地開發，其中六站已完成招商前置作業。依顧問公司提供的市場行情，秀朗橋站和板橋站的每坪每月租金行情均突破千元，並以板橋站的商場租金行情最高，落在每坪每月1550元至2500元之間。
新北市捷運局指出，依招商顧問公司提供的市場行情評估，以板橋站辦公租金行情最高，每坪每月1300元至1800元，商場租金行情則落在每坪每月1550元至2500元。
捷運等交通建設持續推動，住宅需求穩定，招商顧問評估市場需求以二、三房產品為主，小坪數住宅或套房產品亦有穩定需求，屋齡十年以內建案一、二房產品居多，僅部分建案有規劃四房產品。圖／新北市政府提供
至於秀朗橋站，住宅新案每坪50萬元，若屋齡20年以上則每坪40萬元；新北市府表示，秀朗橋站周邊店鋪主要分布於基地東、西兩側的成功路與秀朗路三段，零售店鋪行情約在每坪55萬至75萬，租金約每坪每月800元至1050元。
而緊鄰在旁的景平站，住宅新案市場行情同樣為每坪50萬元；周邊零售店舖多集中於基地南側巷內、鄰近景新街、興南商圈一帶，或是大勇街與永和中正路一帶，零售店鋪每坪金額達65萬至90萬，租金行情則為每坪每月600元至950元。
新北捷運局表示，由於捷運等交通建設持續推動，住宅需求穩定，招商顧問評估市場需求以二、三房產品為主，小坪數住宅或套房產品亦有穩定需求，屋齡十年以內建案一、二房產品居多，僅部分建案有規劃四房產品。
因此，招商顧問建議，中永和地區捷運聯開宅以一、二房為主力，少數案例搭配四房大坪數產品，若屋齡20年以上建案，每坪單價約40萬元，新推案單價多能達50萬元以上。
此外，由於中和地區以工業廠辦大樓產品為主，缺乏純商辦產品，廠辦集中於以中正路、板南路一帶，本案土地開發基地周邊較缺乏辦公發展，因應產業使用需求，單元面積普遍較大，招商顧問評估景平站周邊廠辦租金行情約可達每坪每月900元。
新北市捷運局說明，新北市政府主導招商的板橋站、秀朗橋站、景平站，目前由台灣世曦擔任招商顧問，而委由台北市政府辦理招商的中和站、橋和站、中原站則由戴德梁行評估。