月租金估百萬 傳館長接手民生社區店面！專家揭「2挑戰」
2023/08/29 17:54
好房網News記者林和謙／台北報導
設址在台北市民生社區超過20年的統一集團旗下健身房，即將搬遷歇業，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，如今傳出接手方為館長陳之漢，名氣上可望與民生社區本身的知名度相得益彰，但「拓展客源與改善租件環境」，恐讓後況有待觀察。
陳炳辰指出，民生社區在台北市具備名氣，店面承租可為品牌知名度加分，且因為此地帶若擴及捷運南京三民站，就有兩間worldgym，一間健身工廠，一間走小規模路線的統一Being fit健身房，還有公有民生社區活動中心也有健身空間，加上其他小型獨立的健身課程，也算不容小覷的健身房戰區，業者有意進駐也其來有自。
陳炳辰分析，該地點位民生社區圓環旁，由於此空間是面積廣大的地下室，來到1,600坪，承租業種不多，早期曾為商場，後來一度找不到租客未作使用，直到20年前由統一being sport健身俱樂部進駐。
陳炳辰表示，該店面屋齡已來到40年，相對老舊，還傳出漏水情勢較難改善，承租方得再花不小的成本修繕維護，推估月租金水位約在100萬～150萬元，單坪不到千元，並不算高。
陳炳辰指出，該處沒有捷運，為健身房招攬客群上的缺點，多以在地住戶為主，近年競品加入，瓜分同一池子裡客源，還有客群以銀髮族居多，推銷課程不易，難有更多收益來源，會是業者必須考量之處，後續可觀察業者以個人知名度的號召力擴展新客源的效益程度。