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好房網News記者林和謙／台北報導

 

一名陳先生在2018年10月於Ａ地工作並買了房，後來在2021年7月被公司調派至B地工作，因此出售這間房地產，陳先生按調職適用稅率20%想報繳房地合一所得稅，卻遭財政部北區國稅局「打槍」，申請復查後還是被駁回，到底原因何在？國稅局也清楚解釋其中緣由。

 

財政部北區國稅局表示，個人於2021年7月1日起，因調職因素，必須出售持有期間在5年以下的房地產，應符合本人或配偶於該房地「辦理戶籍登記」並有「居住」，且「沒有出租、供營業或執行業務使用」，才可適用較低稅率20%報繳房地合一稅。

 

 

 

 

財政部為抑制短期炒作房地產，個人房地合一所得稅於2021年7月1日修正延長個人短期交易房地適用稅率的持有期間，交易持有期間在2年以內的房地，稅率45%；超過2年未逾5年者，稅率35%；超過5年以上才能適用20%以下稅率。但為了避免因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在5年以下的房地，而須適用短期45%或35%稅率情形，財政部於2021年6月11日公告，個人或其配偶於工作地點購買房地產並辦理戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，並因調職或符合法規所定的非自願離職，須離開原工作地點，而於2021年7月1日起出售持有期間在5年以下的房地者，可按較低稅率20%報繳房地合一稅。

 

此外，若因遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、取得通常保護令為躲避家暴相對人、未經同意遭其他共有人出售共有部分房地、或因無力償還繼承房地抵押貸款的本金及利息等情形，也可適用較低的20%稅率報繳房地合一稅。

 

北區國稅局舉例說，陳先生於2018年10月在Ａ地工作並購買一間房子，不過2021年7月被公司調派到B地工作，因此出售該房地產，陳先生按調職適用稅率20%報繳房地合一稅，但經查核發現，陳先生本人或配偶都沒有在該房地辦理戶籍登記，因此改按該房地持有期間超過2年、未逾5年的稅率35%核定補徵稅額。

 

陳先生不服而申請復查，他認為原居住該房屋，但因公司政策安排而被調至Ｂ地，才出售房子，應按調職適用稅率20%課稅；不過國稅局人員查核後，因陳先生或配偶都沒有在該房地辦理戶籍登記，且將房屋出租，並沒有實際居住在此，不符合20%稅率課稅規定，因此駁回。

 

國稅局提醒，個人出售房地如為房地合一所得稅課徵範圍，不論有所得或損失，也不論是自願或非自願性出售，仍應詳加確認房地產持有期間及適用稅率，並於所有權移轉登記日的次日起算30日內報繳房地合一稅，以免受罰。