師大店面2年價跌6% 其他商圈交易熱 五分埔驚漲1倍
記者張菱育╱台北報導
2011年發生師大商圈商家與住戶因噪音、油煙等問題產生爭議，也引起北市府開罰違規店家，事實上除師大商圈外，五分埔商圈、永康街等，也有商家因不符合《都市計畫法》導致違規使用。不過師大商圈因住戶抗爭激烈，導致商家出走，近2年店面行情下滑近6%，反觀其他商圈則不受影響，房價上漲23%~99%。
據台灣房屋智庫統計，師大商圈近2年房價與店面買賣行情，住宅近2年漲幅達14.3%；但店面行情則從2011年第2季每坪250~600萬元，跌至現在的200~600萬元，跌幅達5.9%。
師大夜市商圈可以經營店面的路段，以龍泉街及師大路的8米巷為主；泰順街及浦城街的店面，因受限商店經營型態及「6米巷以下不得經營店面」的限制，店家幾乎都已撤出。
住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，師大商圈巷弄中原有不少年輕創業族，但因不希望被取締，而陸續搬走。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2011年6月奢侈稅進場，讓店面價格有行無市，店面行情較奢侈稅前下跌5.9%。至於住宅市場部分，由於近2年仍有自住等剛性需求強烈，房價在需求的支撐下，仍有14.3%漲幅。
即便店面有不少爭議，五分埔及永康商圈店面還是熱絡。據21世紀不動產統計，五分埔商圈近2年店面漲幅高達99.2%，每坪單價從2011年的97.8萬元，漲至現在194.87萬元，完全不受法規影響。
師大商圈因住商混合爭議，店面行情下滑。范厚民攝
中信房屋忠孝加盟店翼光明經理說，五分埔商圈的店面近2年漲幅高，因此區為大型的成衣批發，不少年輕人想創業開店，承租速度快，而4公尺巷道又以透天店面居多，近2年總價從6000萬元漲至6500萬元；8公尺巷道則以公寓較多，15坪店面月租金從2年前的10~12萬元，漲至14~15萬元。
而永康商圈近2年店面漲幅為23.08%，據內政部實價資訊查詢，位於永康街2巷1~50號有筆店面成交個案，為36.97坪，每坪單價219.1萬元。另永康街6巷1~50號店面交易案，為9.35坪，每坪53.5萬元。
北市指標商圈近2年成交行情